Kaufpreis 248.500 €

Zimmer 15

Größe 333 m²

78713 Schramberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in herrlicher Aussichtslage von Schramberg vereint auf eindrucksvolle Weise Großzügigkeit, Ruhe und enormes Entwicklungspotenzial. Eingebettet zwischen Wiesen und Feldern eröffnet sich Ihnen hier ein Rückzugsort, der von Natur, Weitblick und einer angenehmen Gelassenheit geprägt ist. Der unverbaute Blick ins Grüne, die klare Luft des Schwarzwaldrandes und die harmonische Umgebung schaffen eine Lebensqualität, die im Alltag spürbar wird - ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte.Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über mehrere Flurstücke mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 12.533 m². Diese außergewöhnliche Größe bietet Ihnen nicht nur Privatsphäre und Raum zur Entfaltung, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Das ursprünglich ca. 1939 erbaute Wohnhaus strahlt einen soliden, zeitlosen Charakter aus und bildet die Basis für Ihre Visionen. Die vorhandene Bausubstanz ermöglicht es, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren, ohne den Charme des Bestands zu verlieren. Kunststoff-Isolierglasfenster sind bereits überwiegend verbaut, ebenso wurde das Dach in ca. den 90- er Jahren neu gedeckt. Ebenso besteht eine zuverlässige Frischwasserversorgung sowie ein Anschluss an das öffentliche Abwassersystem.Mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 333 m² eröffnet sich Ihnen ein attraktives und vielseitiges Nutzungsspektrum. Jede Wohnung verfügt über eine klassische und bewährte Aufteilung mit drei Zimmern, Küche und Tageslichtbad - ideal für unterschiedlichste Mieterstrukturen oder individuelle Wohnbedürfnisse. Derzeit sind drei Einheiten zuverlässig vermietet und generieren kontinuierliche Einnahmen, während zwei Wohnungen zur freien Verfügung stehen. Diese Konstellation ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität: Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus - hier lassen sich verschiedenste Lebens- und Investitionskonzepte verwirklichen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und damit die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche Gebäude auf dem Grundstück dar. Es eröffnet Ihnen weitere Perspektiven - sei es durch Sanierung, Ausbau oder auch einen Neubeginn. In Verbindung mit der großzügigen Grundstücksfläche entsteht ein außergewöhnliches Gesamtbild mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten, das sowohl kreative als auch wirtschaftliche Spielräume eröffnet.Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus - sie ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität mit langfristigem Potenzial zu erwerben. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, beeindruckender Grundstücksgröße und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität in der Region.

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