Kaufpreis 630.000 €

Zimmer 8

Größe 223 m²

51381 Leverkusen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Leverkusen überzeugt durch seine solide Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1963. Im Jahr 1993 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch die Elektrik erneuert.Die Gesamtwohnfläche von rund 223,8 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Souterrain befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 66,63 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, einer eigenen Küche sowie einem Badezimmer. Die Einheit verfügt zudem über eine Terrasse. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 83,44 m² und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit ca. 73,73 m², aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer. Diese Wohnung verfügt ebenfalls über eine Terrasse. Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, zur Verfügung.Jede Wohnung ist in sich abgeschlossen und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung. Neben einer klassischen Vollvermietung eignet sich das Haus ebenso für die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Auch Mehrgenerationenwohnen lässt sich hier sehr gut umsetzen, da die einzelnen Einheiten ausreichend Privatsphäre bieten und dennoch ein gemeinsames Wohnen unter einem Dach ermöglichen.Das Grundstück umfasst ca. 350 m² und bietet einen pflegeleichten Außenbereich. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Ein Kamin im Wohnbereich unterstreicht zusätzlich die Wohnqualität und schafft eine angenehme Atmosphäre.Ein zusätzlicher Vorteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die einen Beitrag zur Energieversorgung leistet und die laufenden Kosten langfristig reduzieren kann.Das Haus wird leer und unvermietet übergeben. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Neuvermietung der einzelnen Einheiten.

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