Warmmiete 975 €
Zimmer 3
Größe 72 m²
91720 Absberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 185 €
Kaltmiete 790 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links mit 73 m² Wohnfläche in einem 5-Familienhaus. Die lichtdurchflutete Wohnung mit Seeblick beinhaltet neben einem außerordentlich großem Wohn-/Essbereich, 2 weitere Schlafzimmer, 1 Tageslichtbadezimmer, 1 Gäste-WC und 1 großem Balkon. Die Wohnung ist ausgestattet in hochwertigen grauen Fliesen. Sie besticht durch ihre optimale Größe für Pärchen, für eine kleine Familie oder für den Single-Haushalt. Die Kaltmiete beträgt 790€ , zzgl. Stellplatz 25€, zzgl. 185 € Betriebskostenvorauszahlung. Lagebeschreibung Der Ort Absberg, gehörig zur Verwaltungsgemeinschaft Gunzenhausen, liegt inmitten im fränkischen Seenland und befindet sich nahe Gunzenhausen und südlich von Nürnberg. Markt Absberg besticht durch den benachbarten und direkt angrenzenden kleinen Brombachsees und des Igelsbachsees. Die weiteren Seen sind in unmittelbarer Umgebung als Naherholungsgebiet sehr gut mit dem Auto oder per Fahrrad zu erreichen. Das Objekt befindet sich östlich von Gunzenhausen. Die Stadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Städte Ansbach, Nürnberg, Nördlingen, Neumarkt, Ingolstadt und München sind in ca. 20-90 Fahrminuten erreichbar. Die optimal aufgeteilte und neugebaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen befindet sich in unmittelbarer Nähe des kleinen Brombachsees. Genießen Sie die Kombination aus Seenlandschaft und modernem Wohnen. In ein paar wenigen Gehminuten finden Sie sich auf der Badehalbinsel Absberg wieder, welche zahlreiche Aktivitäten und Veranstaltungen bietet. Auch zu den alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker etc. gelangt man in wenigen Minuten. Reichlich grün und einen Spielplatz findet man direkt vor der Tür. Genießen Sie die ländliche Gegend zum Spazieren, Fahrradfahren, sportliche Aktivitäten inmitten von sonniger und stadtnaher Wohnlage mit familienfreundlicher Umgebung. Innenstadt Gunzenhausen ca. 11 Fahrminuten mit dem Auto Bahnhof Gunzenhausen ca. 9 Fahrminuten mit dem Auto Schule ca. 7 Fahrminuten Spielplatz fußläufig ca. 1 Minuten Anschlussstelle Flughafen Stuttgart/Nürnberg ca. 90 Fahrminuten Anschlussstelle Autobahn A6 ca. 25 Minuten kleiner Brombachsee fußläufig ca. 5 Minuten großer Brombachsee fußläufig ca. 30 Minuten, mit dem Fahrrad ca. 8 Minuten Bäcker in Absberg ca. 3 Fahrminuten mit dem Auto Biohofladen in Absberg ca. 3 Fahrminuten mit dem Auto Ausstattung Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gebäude wird mit einer Luft Wärme-Pumpe betrieben. Die Rollläden sind überwiegen elektrisch gesteuert. Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen neuen Einbauküche ausgestattet. Im Keller befinden sich der Waschraum und die jeweiligen Kellerabteile. Durch die Glasfaseranbindung kommen Sie in den Genuss von sehr schnellem Internet. Durch die hochwertige KfW 55 Bauweise haben Sie hier die Möglichkeit energetisch auf mondernstem Stand zu wohnen. AUSSTATTUNGSMERKMALE Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Gartenanteil, Sat TV, Wasch-/Trockenraum Einbauküche (ohne Kühlschrank) Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC Fußbodenheizung, Zentralheizung Luft-/Wasser-Wärmepumpe Fliesen Süd-Balkon Seeblick Kelleranteil ruhige Lage, Stadtrand, Wohngebiet Frei Massiv Kunststofffenster Sonstiges In der Betriebskostenvorauszahlung sind die Kosten für Müll, Heizung, Allgemeinstrom und Wasser enthalten. Haustiere sind nicht erwünscht. Bitte kontaktieren Sie mich ausschließlich per Mail mit Angabe der E-Mail-Adresse, Wohnadresse, Telefonnummer und Vor-/Nachname. Im Anschluss benötigen von Ihnen vorab eine Mieterselbstauskunft inkl. der letzten drei Gehaltsnachweisen. Den Vordruck erhalten Sie nach Kontaktaufnahme. Eine Besichtigung kann nur mit Vorlage der Mieterselbstauskunft stattfinden.Ähnliche Angebote
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