Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 4
Größe 98 m²
91126 Schwabach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2026
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 auf einem Erbbaugrundstück errichtet.Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Aktuell ist die Einheit seit 2018 vermietet, was eine solide Einnahmesituation bietet und gleichzeitig zukünftige Nutzungsmöglichkeiten offenhält.Eckdaten auf einen Blick:. Wohnfläche: ca. 99 m². Zimmer: 4. Etage: 1. Obergeschoss. Baujahr: 2003. Haus: 6 Parteien. Jahresmiete: 10.320 €. Hausgeld: 261 € monatlich. Heizung: Zentralheizung (Fernwärme). Kellerabteil: vorhanden. Balkon: überdacht. separater Wäscheraum zur gemeinschaftlichen NutzungDie Wohnung bietet eine durchdachte und vielseitig nutzbare Aufteilung:. Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. separate Küche mit angrenzendem Abstellraum. Drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche . Separates Gäste-WC. Überdachter Balkon als angenehmer AußenbereichAusstattung & ZustandDie Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Bauweise und die kleine Eigentümergemeinschaft sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.Besondere Hinweise (Erbbaurecht)Das Gebäude wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet:. Restlaufzeit: ca. 67 Jahre. Erbbauzins: ca. 1.262,50 € jährlichFazitEine gepflegte und großzügige Eigentumswohnung in angenehmer Wohnlage von Schwabach, die sowohl durch ihre aktuelle Vermietung als auch durch ihre zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.So funktioniert es
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