Kaufpreis 89.000 €

Zimmer 4

Größe 65 m²

04774 Dahlen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Frei ab: 15. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein kleines, um ca. 1900 errichtetes Ensemble aus Stadthaus und direkt angebautem Nebengebäude. Das Wohnhaus bietet rund 65 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ergänzt durch etwa 35 m² Nutzfläche im Nebengebäude.Die Immobilie ist insgesamt gepflegt, auch wenn sie in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und mittelfristig Modernisierungen sinnvoll sind. Die wesentlichen technischen Anlagen sind funktionsfähig, sodass einem Einzug grundsätzlich nichts entgegensteht. Einschränkend ist das Feuchtigkeitsproblem im Arbeitszimmer im Erdgeschoss zu nennen, das künftig behoben werden sollte. In den 1990er-Jahren wurden bereits verschiedene Arbeiten durchgeführt, darunter der Einbau von Holzisolierglasfenstern mit straßenseitigen Rollläden, die Installation einer Gaszentralheizung, die Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung. Die Elektrik entspricht überwiegend älterem Standard und sollte perspektivisch überprüft werden.Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein kleines Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, ein Abstellbereich unter der Treppe, das Treppenhaus sowie der Zugang zum Nebengebäude. Im Obergeschoss schließen sich ein kleiner Flur, die Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC an. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch noch Ausbaureserve.Das Nebengebäude wird im Erdgeschoss als Waschhaus und Abstellfläche genutzt. Im Obergeschoss befindet sich eine ehemalige Schusterwerkstatt in einfachem, weitgehend ursprünglichem Zustand, die sich je nach Bedarf als Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder auch als zusätzlicher Aufenthalts- bzw. Gästebereich nutzen lässt.Der hintere Grundstücksbereich ist als Garten angelegt und wurde bislang überwiegend zum Anbau genutzt, bietet aber Potenzial für eine individuelle Umgestaltung. Eine direkte Zufahrt zum Grundstück besteht nicht, Parkmöglichkeiten sind jedoch kostenfrei in der Anliegerstraße vorhanden. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über einen Glasfaseranschluss.Durch die Kombination aus Wohnhaus und Nebengebäude ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Eigennutzung ist auch eine Verwendung als Zweitwohnsitz oder im Bereich Ferienwohnen bzw. zeitweise Vermietung denkbar.

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