Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 3

Größe 73 m²

12247 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das 1958 erbaute Wohnhaus besteht aus einem tagesbelichteten Untergeschoß nebst Hochparterre und 1.OG als Dachgeschoß. Es führen 26 Stufen von der Haustür bis in das 1.OG/Dachgeschoß. Die Anlage verfügt über drei Hauseingänge und 18 Wohneinheiten, die nach Angaben des Verkäufers mehrheitlich durch die Wohnungseigentümer genutzt wird. Diese spiegelt sich auch in der gepflegten Wohnanlage wider.Obwohl die Siemenststraße während der Woche frequentiert ist, kann die innerstädtische Wohnung dennoch als eher ruhig bezeichnet werden. Das Haus ist ca. 15 laufende Meter vom Staßenland entfernt. Der Verkehr ist nach 17 Uhr und am Wochenende eher als beschaulich zu betrachten. Durch die bezirkliche Einbindung zwischen Lichterfelde und Steglitz ist der Bezirk Lankwitz wie eine kleine Perle zu verstehen, zentral, aber dennoch grün, mit sehr kurzen Verbindungen zur inneren City oder der Weg ins Umland sowie nahe zum Teltowkanal und zum Hafen Steglitz. Beschauliche Seitenstraße vermitteln zudem als Gesamtbild einen eher ländlichen gemütlichen Eindruck. Dennoch bleiben Sie Fit durch ein ansehnliches Angebot von Fitnessstudios oder Sauna-Solarium-Angebote oder das immer beliebter werdende Padel Tennis. Mentaler Spirit können Sie in einem Yoga-Studio erlernen. Lankwitz ist bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre, welches sich vom hektischen Stadtleben abgrenzt. Auch über Fussbalfreunde freut sich der FC Wacker 1921 Lankwitz e.V. ob als Zuschauer oder Mitglieder, wie auch Tennis- und Sportvereine. Hier haben Sie das Gefühl, in einer heilen Welt zu leben, wo man noch die Nachbarn beim Namen kennt. Ein Großteil der Bewohner des Hauses sind auch Eigentümer, so dass der Zustand der Anlage und das komfortable Zusammenleben mit den Nachbarn hier oberste Priorität haben. Den Bewohnern des Hauses steht ein Fahrradkeller zur Verfügung, wie auch ein Trockenraum mit Fenster. Im Kaufpreis enthalten ist der Außenstellplatz Nr. 4, mit Duldungsbeschluss zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung verfügt über einen zugewiesenen Keller. Sie erwerben somit alles, was Sie für ein sorgenfreies Leben und Wohnen im schönen Lankwitz brauchen! Die Parkplatzsituation auf der Straße ist eher unproblematisch. Ihre Gäste werden hier sicherlich einen Parkplatz, gerne auch unter einem schattigen Baum, finden. Der Mieteigentumsanteil für die Wohnung Nr. 4 beträgt 6,5097/100. •Die Wohnung wird frei. Der Eigentümer zieht wieder in die Heimat, nach Italien. Seine Ehefrau muss noch etwas arbeiten. Dazu habt sie eine kleinere Wohnung angemietet. Alle Möbel, die Sie sehen, können gerne kostenfrei mit übernommen werden, falls Sie zum Beispiel möbliert vermieten möchten. Die Wohnung ist sehr gepflegt und sauber und es müsste nichts gemacht werden aus unserer Sicht. Die Wohnung ist als ruhig, hell und sehr freundlich zu bezeichnen.•Obwohl tagsüber Bewegung auf der Straße ist erscheint die Wohnung ruhig. Es sind 15 laufende Meter vom Straßenland zur Haustür. Auch das Haus und die Anlage sind sehr gepflegt. Es gibt 18 Wohnungen, 6 pro Hausaufgang. •Die 3 Zimmer im DG/1.OG, erreichbar über 26 Stufen, 73,63 m², terrassenartiger Balkon nach hinten, 2-fach verglaste Fenster, Duschbad mit Fenster mit WW-Speicher•Die WE hat einen zugeordneten Stellplatz, einen eigenen großen Keller: 4,22 x 5 Meter mit Brandschutztür und Steckdose sowie eigenem Licht und einem Fenster.•Es gibt zusätzlich einen Trockenraum und einen Fahrradraum für alle.•Der Verkaufspreis beträgt 349.000 € und die Provision 6% von der Verkaufssumme zzgl. 19% MwSt. è 24.918,60 € Brutto, geteilt zu je 3% Verkäufer und Käufer. Die Maklerprovision ist zahlbar und fällig nach Notariat innerhalb von 10 Tagen. è dass der VK-Preis sehr interessant ist, beruht darauf, dass die Verkäufer zügig verkaufen wollen, da der Verkäufer in die Heimat zieht und eine kleine WE schon in Berlin angemietet wurde.Was bitte zu beachten ist: durch die „Energiewende“ steht folgendes im Plan. Welchen steuerlichen Vorteil diese Maßnahmen haben, müssen Sie mit Ihrem Steuerberater besprechen. Auf jeden Fall wird nach der Sanierung eine deutliche Wertsteigerung sich aus unserer Sicht ergeben.•Das Wohngeld wurde auf 484 €/mtl. erhöht, inclusive einer Rücklagensumme von 200 €/mtl. Das angesparte Wohngeld für die Anlage beträgt rund 33.000 €. Die Anlage ist gut in Schluss. Durch die Energiewende ist jedoch einiges in Bewegung geraten. Die Eigentümergemeinschaft will eine neue Wärmedämmfassade bauen lassen, nebst neuem Fenster (3-fach Verglasung denken wir). Damit verbunden muss das Dach natürlich auch gemacht werden/Anschlüsse zur Fassade. Die Kosten belaufen sich auf rund 870.000 €. Ein Kostenvoranschlag liegt vor. Fördergelder sind ca. 174.000 €, was von der Gesamtsumme runtergerechnet werden muss. Die Fördergelder sind nach unserem Wissen noch nicht beantragt, da noch keine Vergabe der Baummaßnahmen gegeben wurde. Die Eigentümer möchten noch Kapital ansparen. In den Kosten ist auch eine neue Heizungsanlage geplant. Der Anteil der Sonderumlage zu dieser Wohnung liegt bei 43.000 €. Daraus ergibt sich zudem der interessante Kaufpreis.Sie betreten die Wohnung über einen gut aufgeteilten Flur mit allem notwendigen Platz. Von hier aus gehen alle Zimmer ab. Das Duschbad mit Fenster verfügt über einen WW-Boiler. Sie können jedoch auch eine Veränderung vornehmen und einen Durchlauferhitzer im Bad und in der Küche installieren lassen. Ein WM-Anschluss ist auch gegeben.Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigem Fliesenboden in Terrakottaoptik gehalten, bis auf das Bad und die Küche. Diese haben eine andere Fliesenfarbe, um das Gesamtbild etwas aufzulockern. Die Wände sind mit einer Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Küche ist eher gemütlich eingerichtet, mit einer kleinen Arbeitsfläche, um morgens z.B. einen Kaffee und das Müsli zu essen. Die Größe ist aber so gut, dass Sie bei einer neuen Möblierung weit aus mehr gestalten könnten. Alle Geräte sind gepflegt und voll funktionsfähig. Es gibt zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist SEHR großzügig gehalten. Hier finden Sie mehr als genügend Platz, auch wenn Sie ein/e Jäger/in von Textilien sind. Das zweite Zimmer ist sehr passend für ein Kinderzimmer oder auch Homeoffice. Im Wohnzimmer haben Sie die beste Möglichkeit eine gemütliche Couchecke einzurichten und eine TV-Wand aufzustellen. Sie möchten mit Freunden und Familie essen? Wunderbar, ein Esstisch findet hier Platz! Die Sonne genießen und entspannen können Sie auf dem fast terrassenartigen Süd-Ostbalkon, auf den Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Lassen Sie Ihren grünen Daumen walten, ob Küchenkräuter oder Blumen.Wir freuen uns sehr Ihnen diese auch familiengerechte Wohnung anbieten zu dürfen. Alle Angaben erfolgten durch Dritte. Es wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

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