Kaufpreis 4.500.000 €
Größe 1366 m²
12109 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie präsentiert sich als klassisches Berliner Mehrfamilienhaus mit beeindruckender Geschichte und zeitloser Ausstrahlung. Errichtet im Jahr 1905, vereint diese Immobilie auf harmonische Weise den architektonischen Charakter der Gründerzeit mit modernen Elementen und einem zukunftsorientierten Potenzial.Das Ensemble besteht aus einem viergeschossigen Vorderhaus und einem linken Seitenflügel, beide mit stilvoll ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt stehen rund 1.366 Quadratmeter Wohn- und Teileigentumsfläche zur Verfügung. Die 18 bestehenden Wohneinheiten sind aufgeteilt in vielfältige Grundrisse und bieten eine attraktive Mischung aus Ein- bis Drei-Zimmerwohnungen. Viele dieser Einheiten wurden in den vergangenen Jahren geschmackvoll modernisiert und zeichnen sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie gut nutzbare Raumkonzepte aus.Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss, das aktuell als großzügige Wohnung genutzt wird und im Vorderhaus 1991 sowie im Seitenflügel 2003 ausgebaut wurde. Aufgrund der architektonischen Gegebenheiten bietet sich hier die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen, eine Option, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zusätzliche Flexibilität eröffnet.Die bauliche Qualität zeigt sich in der massiven Bauweise, ergänzt durch klassische Holzkonstruktionen in den Decken- und Dachbereichen. Die verputzte Fassade unterstreicht den historischen Charakter und wurde in Teilbereichen mit Wärmedämmung ergänzt. Die Ausstattung umfasst Gasetagenheizungen im Vorderhaus sowie eine moderne Zentralheizungsanlage im Seitenflügel, die ebenfalls eine weitere Wohnung im Vorderhaus versorgt. Zwei zusätzliche Einheiten im Souterrain sind derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt, bieten aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Auch das Grundstück selbst überzeugt mit durchdachter Gestaltung. Der grüne Hofbereich lädt zum Verweilen ein und wird durch ein charmantes Nebengebäude mit Abstell- und Garagenräumen ergänzt, das zusätzlichen Komfort bietet. Die gemeinschaftlichen Flächen wie Keller und Treppenhäuser sind funktional strukturiert und in gepflegtem Zustand.Besonders vorteilhaft ist die planungsrechtliche Situation. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, was Freiräume für zukünftige Entwicklungen und Gestaltungen eröffnet. Gleichzeitig liegt die Immobilie in einem Wohngebiet, das durch eine soziale Erhaltungsverordnung geschützt ist. Diese trägt dazu bei, die gewachsene städtische Struktur und das lebenswerte Umfeld dauerhaft zu bewahren.Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Berliner Mietshaus. Sie ist ein Stück lebendige Stadtgeschichte mit viel Raum für Gegenwart und Zukunft. Dieses Objekt vereint architektonische Eleganz, solide Struktur und vielseitige Perspektiven zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt.Ähnliche Angebote
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