Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 3

Größe 143 m²

47249 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Baujahr: 2009

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Bauart:Das Gebäude wurde 2010 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit ausgebautem Satteldach mit 7 Wohneinheiten, vollunterkellert aus Beton errichtet. Es ist ein Aufzug im Haus vorhanden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain über zwei Etagen, mit zwei Wohnungseingängen und verfügt neben einer ca. 21 m² großen Terrasse in reiner Südlage, über einen kleinen Garten als Sondernutzungsrecht. Weiterhin gehört eine massiv gebaute, breitere Garage innerhalb des Gebäudekomplexes und ein PKW Außenstellplatz zur Wohnung.Ein Glasfaseranschluss für die Hausgemeinschaft ist beantragt, die Umsetzung kann noch nicht genau bestimmt werden.Die Wohnfläche:Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 147,75 m². Diese verteilen sich auf ca. 90 m² im Erdgeschoss und ca. 50 m² im Souterrain. Die Nutzfläche des Kellerraums (der innerhalb der Wohnung vorhanden ist) beträgt ca. 8 m². Die Terrassenfläche ist mit ¼ der Fläche mitberücksichtigt in der Wohnfläche.Die genaue Aufteilung reichen wir Ihnen gerne in Form einer Wohnflächenberechnung nach.Die Aufteilung:Die Immobilie bietet 3,5 Zimmer, große Küche mit Zugang zur Terrasse, 2 Bäder und ein Gäste-WC, Terrasse und Abstellraum in der Küche.Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss gelangt man über den gemeinsamen Treppenhausflur in einen großzügigen Dielenbereich, von dem aus rechts das ca. 36 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Küche mit Abstellraum zu begehen ist und auf der anderen Seite ein Schlafzimmer, Dusch-Badezimmer mit Waschmaschinen Anschluss, sowie das Gäste-WC vorhanden ist.Über eine großzügige Stahlharfentreppe mit Holztrittstufen in der Diele gelangt man ins Untergeschoss in dem sich ein weiteres Schlafzimmer mit großem Ankleideraum und ein voll ausgestaltetes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch befindet. Weiterhin ist hier neben der Souterrain Diele der eigene Kellerraum vorhanden.Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

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