Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 11
Größe 234 m²
76149 Karlsruhe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2026
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Sanierungsobjekt mit enormem Entwicklungspotenzial in Karlsruhe-NeureutIn einer der gefragtesten Wohnlagen von Karlsruhe-Neureut, in der Kirchhofstraße 50, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder handwerklich begabte Visionäre. Diese im Jahr 1938 errichtete Immobilie wurde über die Jahre stetig weiterentwickelt: Bereits 1957 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses im Vorderhaus, bevor das Gebäude im Jahr 1970 durch einen großzügigen Anbau nochmals signifikant erweitert wurde. Das Objekt besticht heute durch seine enorme Flexibilität und die außergewöhnlichen Möglichkeiten zur Wohnraumschaffung, die viel Raum für individuelle Konzepte und anspruchsvolle Modernisierungsvorhaben bieten.Auf einer derzeitigen Gesamtwohnfläche von ca. 234,22 m² verteilen sich aktuell drei abgeschlossene Wohneinheiten. Eine Besonderheit der Architektur sind die drei separaten Hauseingänge, die bereits jetzt eine klare Trennung der Einheiten ermöglichen und maximale Privatsphäre garantieren. Die Außenanlagen bieten neben einem klassischen Balkon im Obergeschoss auch einen zweiten Balkon mit direktem Zugang zur Hofnutzung - ideal für gemeinschaftliches Wohnen oder als privater Rückzugsort im Freien. Für die nötige Parksituation ist bereits gesorgt: Insgesamt stehen vier Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.Ihr Mehrwert: das AusbaupotenzialDie Immobilie ist wie geschaffen für die Aufteilung in kleinere, attraktive Wohneinheiten. Durch den geplanten Dachgeschossausbau sowie intelligente Trockenbauoptionen lässt sich die Einheitsanzahl von derzeit drei auf insgesamt fünf Wohneinheiten erweitern. Damit reagiert das Objekt perfekt auf die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in der Fächerstadt.Fordern Sie das Exposé an und entdecken Sie die Chance, die dieses Objekt bietet!Ähnliche Angebote
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