Kaufpreis 565.000 €

Zimmer 10

Größe 357 m²

17268 Boitzenburger Land

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Frei ab: 4. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

// Gesamtanwesen //Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint ländlichen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine einmalige Lage mit direktem Seezugang auf einem großzügigen Grundstück von ca. 8.369 m². Die besondere Hanglage des Grundstücks schafft beeindruckende Sichtachsen über das Areal und in die umliegende Landschaft und verleiht dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre. Eingebettet in eine gepflegte, naturnahe Umgebung bietet das Ensemble viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte – sei es als Mehrgenerationenwohnsitz, Ferienimmobilie oder zur Kombination von Wohnen und Freizeit.// Ferienhaus //Ein besonderes Highlight stellt das zentral gelegene Ferienhaus dar, welches in der Kubatur des ehemaligen Stallgebäudes, 2014 neu errichtet wurde. Das nicht unterkellerte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107,50 m² und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus rustikalem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Grundriss des Ferienhauses ist offen und funktional gestaltet. Man betritt das Haus über einen zentralen Flur, von dem aus eine Treppe in das Obergeschoss führt. Zur linken Seite öffnet sich die Küche, die durch eine beeindruckende, bodentiefe Fensterfront viel Licht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Eine Terrasse vor der Küche und eine neue, eingefärbte Betonplatte vor dem Eingang sorgen zudem für stets schattige Sitzmöglichkeiten im Außenbereich. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick zum See – ein idealer Ort zum Verweilen und Genießen der ruhigen Umgebung.Ein besonderer Blickfang in diesem Raum ist der gemütliche Kaminofen, der zusätzlich über ein integriertes Backfach verfügt und damit nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für ein besonderes Kocherlebnis sorgt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Angebot enthalten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das moderne Duschbad mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit kleiner Küchenzeile, perfekt als Gartenküche nutzbar mit einem zusätzlichen Ausgang ins Freie. Das Obergeschoss ist als offene Galerie gestaltet und schafft eine luftige, kommunikative Wohnatmosphäre. Hier befinden sich eine gemütliche Sitzecke, zwei komfortable, akustisch getrennte Arbeitsplätze sowie zwei separate Schlafzimmer. // Zustand Ferienhaus //- Baujahr 2014- Dach: Tondachziegel, gedämmt- Bad: bodentiefe Dusche, Fußbodenheizung- Fenster: Holzfenster doppelverglast- Heizung: Kaminofen/ Elektro // Doppelhaus //Straßenseitig befindet sich ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus der Zeit um 1870/1880, das teilweise unterkellert ist und über eine Wohnfläche von ca. 250 m² verfügt. Die linke Haushälfte wurde um das Jahr 2000 ausgebaut, verfügt derzeit jedoch über keine aktive Heizungsanlage; ehemals erfolgte die Beheizung über Flüssiggas. Die rechte Haushälfte befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Erweiterung.// Scheune //Zum Ensemble gehört zudem ein großzügiges Nebengelass mit einer Scheune, die im Jahr 2022 hochwertig saniert und ausgebaut wurde. Diese bietet zusätzliche Nutzflächen und eröffnet weitere Optionen für Hobby, Lagerung oder kreative Projekte.// Freianlagen //Das weitläufige und gepflegte Grundstück begeistert mit einem herrlichen Weitblick in die umliegende Landschaft sowie seinem direkten Zugang zum See mit privatem Steg, der 2016 aus Eiche grunderneuert wurde inklusive Sonnenplattform an der Spitze.Unterhalb der Scheune erstreckt sich ein rund 800 m² großer, in zwei separate Bereiche mit Toren unterteilter und vollständig eingezäunter Gartenabschnitt, der derzeit als Schafweide genutzt wird. Hier stehen ebenfalls zehn junge, hochstämmigen Apfelbäume alter Sorten.Ein großzügig angelegter Grillplatz mit elegant gebogenen Sitzsteinen aus Granit bildet den perfekten Treffpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden in entspannter Atmosphäre.Darüber hinaus befindet sich unmittelbar daneben eine neu angelegte, eingefärbte Betonplatte mit gebogenen Granitsteinen, die sich ideal als stilvolle Terrasse eignet und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, einen Pool aufzustellen – perfekt für erholsame Sommertage im eigenen Garten.Eine idyllische mehrjährige Bienenwiese unterstreicht den naturnahen Charakter des Anwesens und schafft eine besondere Atmosphäre für Naturliebhaber.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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