Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 8
Größe 207 m²
40885 Ratingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Bezeichnung Reihenendhaus wird diesem individuell geplanten Haus aus dem Jahre 1979 in keinster Weise gerecht. Am Ende einer Hauszeile steht das Einfamilienhaus auf einem ca. 509 m² großem sonnigen Eckgrundstück. Die Lage in einem reinen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Straßenführung gehört zu den besten Wohnlagen Lintorfs. Fußläufig zum Ortsmittelpunkt mit der Speestraße und nur wenige Schritte entfernt von Feldern und Naherholungsflächen, finden sie hier ideale Bedingungen an einen Wohnstandort.Das Haus verfügt über ca. 206 m² Wohnfläche plus ca. 34 m² Gewerbefläche im Keller. Durch den Zugang über die Außentreppe, Heizung und Tageslicht eröffnen sich hier Möglichkeiten für Freiberufler oder Gewerbetreibende. Eine weiteres Add on ist die Option, im Dachgeschoss eine separate Wohneinheit von 2 Zimmern, Küche und Bad abzuteilen. Genehmigt als Einliegerwohnung ist der Zugang zur Zeit nur über das allgemeine Treppenhaus möglich. Im Familienverbund sind hier einige Möglichkeiten des Zusammenwohnens denkbar.Das Erdgeschoss betreten Sie auf der Giebelseite. Seitlich befinden sich direkt zwei Stellplätze, sodass hier die Wege kurz sind. Eine Garage mit einem Stellplatz davor erreichen Sie über die gartenseitigen Zuwegung und fußläufig direkt vom Garten aus. Im Haus empfängt sie eine großzügige Diele. Das Gäste-WC ist dem Eingang zugeordnet. Küche, Essen und Wohnen erstrecken sich über die gesamte Haustiefe. Alle Räume organisieren sich um die geradläufige massive Treppe mit Holzbelag. Ein praktisches Zimmer ist flexibel zu nutzen, als Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auch eine Vergrößerung der Küche wäre hier denkbar.Das Highlight des Erdgeschosses ist der Zugang zum sehr schön angelegten Garten, der sich auf zwei Seiten des Gebäudes erstreckt. Die Sonne wandert im Tagesverlauf einmal ums Haus und flutet die Räume mit Licht. Vom Wohnraum aus betreten Sie die große Terrasse, auf der Sie sichtgeschützt relaxen können. Der Blick geht auf eine Teichanlage mit Bachlauf, blühende Sträucher und bereits hochgewachsene Bäume. Ein echtes Paradies für die ganze Familie. Ein Gartenhaus bietet neben der überlangen Garage ausreichend Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer als Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie auf den Balkon. Eine Etage höher liegt die Fläche für den Einlieger. Ein weiteres Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche, sowie ein weiterer Balkon eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Auf der Etage befindet sich ein weiterer Raum, der als Abstellraum genutzt wird, aber auch als weitere Raumreserve zur Verfügung stehen kann. Im Kellergeschoss liegen die Waschküche, der Heizungskeller, ein Abstellraum und die separat über die Kelleraußentreppe zugängliche Gewerbefläche. Der ca. 34 m² große Raum wurde im Jahre 2006 per Bauantrag genehmigt.Die Heizung ist aus dem Jahre 2004 und wird mit Gas betrieben. Die Fenster (außer im DG) wurden 2018 verbaut und im EG mit Elektroantrieb versehen. Im Rahmen der Sanierung 2004 wurden folgende Bauteile erneuert: Badezimmer und Gäste-WC, Elektroleitungen und Fußbodenbeläge. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und übersenden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Gerne schalten wir Sie nach einem ersten persönlichen Kontakt für das ausführliche Exposé und eine virtuelle 3 D Besichtigungstour frei.So funktioniert es
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