Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

52066 Aachen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Baujahr: 1910

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Aachen-Burtscheid liegt direkt am Ferberpark und verbindet eine zentrale Lage mit einer angenehm grünen Umgebung.Beim Eintreten gelangt man zunächst in einen Eingangsbereich, von dem aus sich direkt das großzügige Wohnzimmer öffnet. Hohe Decken, große Fenster und der Parkettboden sorgen hier für eine helle und angenehme Atmosphäre. Der Raum ist klar als Wohnbereich nutzbar und wirkt offen und ruhig.Über einen kleinen Flur erschließen sich die weiteren Räume. Das Badezimmer ist kompakt und mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche ist hingegen großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Dadurch kann das Wohnzimmer vollständig als Wohnraum genutzt werden, während sich das tägliche Leben gut in die Küche verlagern lässt.Das Schlafzimmer liegt separat und bietet einen angenehmen Rückzugsort.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Garten steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und ergänzt das Gesamtbild besonders in dieser Lage.Die Wohnung ist seit etwa einem Jahr vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 8.160 Euro, was einer Rendite von rund 4,18 Prozent entspricht. Sie eignet sich damit gut als Kapitalanlage mit stabiler Vermietung.Aktuell wird das Dach des Hauses saniert. Die Maßnahme ist bereits vollständig bezahlt, sodass hier keine zusätzlichen Kosten mehr zu erwarten sind.Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit klarer Aufteilung, angenehmem Wohngefühl und einer Lage, die langfristig gefragt bleibt.

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