Kaufpreis 1.075.000 €

Zimmer 8

Größe 200 m²

54290 Trier

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Trierer Nagelstraße. Das Gebäude vereint eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei darüberliegenden Wohneinheiten und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.Im Erdgeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren etablierte und sehr gut frequentierte Metzgerei. Die langfristige Nutzung des Ladenlokals unterstreicht die gute Geschäftslage und sorgt für stabile Mieteinnahmen.Die Obergeschosse beherbergen insgesamt drei Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 80 m² und bieten gut geschnittene Grundrisse mit angenehmem Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m², die sich ideal für Singles oder Pendler eignet.Das gesamte Gebäude ist vollständig vermietet und generiert somit laufende Einnahmen. Für Investoren besonders interessant ist zudem die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, die perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bietet.Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 219 m² und fügt sich harmonisch in die gewachsene Bebauungsstruktur der Umgebung ein. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietung, attraktiver Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Nähere Informationen, u.a. zu den aktuellen Mieteinnahmen, erhalten Sie gerne in einem persönlichen Vorabgespräch.Hinweis: Der Energieausweis ist beantragt.

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