Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 5

Größe 160 m²

01968 Senftenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Baujahr: 1929

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Nur 150 km von Berlin, nur 50 km von Cottbus entfernt - Adresse: 02991 Lauta, Dorfstr.11. Dieser 3-Seitenhof hat einen ganz eigenen Charme. Ein praktisches sofort beziehbares Wohnhaus mit Anbau (2 Garagen), freistehend und mit einem gemütlichen Innenhof, Sauna, Sommerfreisitz und großer Gartenfläche. Weiter gibt es im Garten eine alte massiv gebaute Scheune mit Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Vielleicht als Unterstellplatz für ein Boot oder ein Wohnwagen? Ideal ist, dass das Grundstück auch von hinten befahren werden kann.Das gesamte Grundstück ist als Bauland ausgewiesen, es könnte somit ein Teil des hinteren Grundstückes abgeteilt und als Bauplatz genutzt oder verkauft werden. Das Wohnhaus aus ca. 1929 wurden von den Besitzern saniert und modernisiert. Über 200.000 DM wurden bereits investiert. Zu benennen wären neuer Hausanschluss Trinkwasser, Anschluss ans Abwasser (2004), Heizungsanlage Öl (1995) mit Solarunterstützung (2003), teilweise Elektroinstallation, Fenster (zur Straße mit elektrischen Rollläden), Haustür, Mauerwerktrockenlegung, komplette Dachneueindeckung, neue Einbauküche (2002) sowie viele kleinere aber nützliche Ergänzungen, wie Renovierung der alten Jauchegrube für Regenwasser mit 10.000l mit Hauswasserautomaten, im Nebengebäude Garage m. Toilette (mit Heizung), Sauna mit Dusche, Sommerküche (mit Heizung), Werkstatt, ein Brunnen im Garten und mehr.Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf, jedoch kann man bereits einziehen, da es jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss gibt.Das Wohnhaus hat derzeit eine 2-Raum-Wohnung im EG und eine 3-Raum-Wohnung im Obergeschoss (keine Schrägen). Aufgrund der örtlichen Flur- und Grundriss-Situation empfiehlt es sich, das Haus als eine zusammenhängende Wohneinheit zu nutzen.Aufteilung:Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, separates WC, Hauswirtschaftsraum, HeizungsraumObergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC und Wanne, Arbeits-/KinderzimmerKeller: geringe Teilunterkellerung als VorratDachgeschoss: 1 Hobbyzimmer, Ausbaureserve3 Nebengebäude: insgesamt 3 Garagen, Fahrradraum, Werkstatt, Öltank-Lager, Aussentoilette, Sommersitz, Sommerküche, viel praktische Abstellfläche für Mülltonnen, Autoanhänger usw.Möglich erscheint auch die Kombination aus Wohnen und Kleingewerbebetrieb.Erwähnenswert ist das relativ große Grundstück mit über insgesamt 2.035m². Am Ende des Grundstückes führt eine kleine Anliegerstraße vorbei, es könnte möglicherweise ein Bauplatz für ein 2. Haus werden. Derzeit ist es eine 2. Grundstückszufahrt. Die andere Seite ist herrlich frei mit Weitblick. Raumaufteilung EG : Windfang, Flur, Wohnzimmer, Bad mit Wanne u. Dusche, Küche, Arbeits-/Gästezimmer und SchlafzimmerDG : Flur, Bad mit WC und Dusche, 2 ZimmerKG: geringe Teilunterkellerung als Vorrat

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