Kaufpreis 325.000 €

Zimmer 12

Größe 290 m²

56283 Nörtershausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Baujahr: 2018

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses interessante Dreifamilienhaus (Baujahr 1971) befindet sich in attraktiver Höhenlage im Hunsrück - mit schöner Weitsicht und zugleich nur ca. 15 Fahrminuten von Koblenz entfernt. Durch die vorteilhafte Ausrichtung profitieren die Balkone von vielen Sonnenstunden.Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit identischen Grundrissen und bietet insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Jede Wohnung ist funktional geschnitten und besteht aus vier Zimmern, Küche/Essen, Bad, Abstellraum und Diele - ideal geeignet für Familien mit 4-5 Personen.Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 106 m² Wohnfläche und sind jeweils mit Balkonen ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung ist bei gleicher Aufteilung aufgrund der Dachschrägen mit ca. 76 m² ausgewiesen. Für die Wohnung im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit der Gartennutzung auf dem ca. 697 m² großen Grundstück.Teilungserklärungen der Wohneinheiten sind bereits vorhanden.Technisch präsentiert sich das Objekt in weiten Teilen solide: Die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 2017 und ist mit neuwertigen Kunststofftanks ausgestattet. Die meisten Fenster wurden bereits erneuert und sind doppelt verglast. Eine zusätzliche Fassadendämmung trägt zu moderaten Energiekosten und zu einer Effizienzklasseneinstufung B bei. Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoß wurden behoben.Zum Haus gehören 2 Garagen sowie 2 Stellplätze.Mittelfristig sinnvolle Nachbesserungen: die Elektrik, die Fenster im Flur/Dachschrägen, Isolierung der Rollladenkästen. Sanierung Bad im OG : Feuchtigkeit mit Pilzbildung im Badezimmer. Der aktuelle Mietspiegel bietet erkennbares Entwicklungs-potential; die Wohnung im 1. Obergeschoss steht seit 12/2025 leer und kann nach Renovierung kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.Ein attraktives Renditeobjekt mit solider Substanz, guter Lage nahe Koblenz und weiterem Wertsteigerungspotential.

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