Kaufpreis 575.000 €

Zimmer 8

Größe 180 m²

94036 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Baujahr: 1927

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll und kreativ gestaltete Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1927 erbaut, 1986 um einen Anbau erweitert und in diesem Zuge nahezu generalsaniert. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Familien oder Mehrgenerationenwohnen und wird mit einer 2011 installierten Gastherme, Holzofen im Erdgeschoss und Pelletofen im Dachgeschoss, beheizt. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche umfasst eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Die gemütliche (jedoch renovierungsbedürftige) Dachgeschosswohnung (ca. 84 m²) erreicht man über eine Außentreppe und besteht aus einem großzügigen Wohnraum mit Balkon, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Diele/Garderobe, Gäste-WC sowie einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich, hierfür wäre jedoch der Einbau einer internen Treppe erforderlich. Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die Wert auf Platz, Außenanlagen und Entwicklungspotenzial legen. Des Weiteren gehören drei Garagen mit zusätzlichem Abstellraum und zahlreiche weitere Stellflächen und Schuppen zum Anwesen.Erfolgte Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten: Fenster 2024, Fassade 2015, Böden, Türen und Bäder tlw. 2025 PV-Anlage: 8 kWP, Laufzeit 2012 - 2032, der erzeugte Strom wird teilweise selbst genutzt, zusätzlich erfolgt eine Einspeisung mit einer monatlichen Vergütung von derzeit ca. 178 Euro

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu