Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 4
Größe 145 m²
47249 Duisburg
Ideal für Familien mit Kindern – dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 in einer verkehrsberuhigten Privatstraße bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 145m² und maximale Privatsphäre.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2003
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
In begehrter und besonders ruhiger Lage von Duisburg-Wanheim, in einer verkehrsberuhigten Privatstraße (Spielstraße), befindet sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003. Als vorletztes Haus in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern. Das Haus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 145m² sowie zusätzliche ca. 52m² Nutzfläche im Keller. Das 291 m² große Grundstück bietet neben einer neu gestalteten Terrasse auch einen massiv gebauten Pool (3 x 5 m), der seit 2020 für Urlaubsfeeling im eigenen Garten sorgt. Highlights der Immobilie: Ruhige Privatstraße / Spielstraße ohne Durchgangsverkehr Familienfreundliche Nachbarschaft Ca. 145m² Wohnfläche + 52m² Keller Grundstück ca. 291 m² Garage mit Spitzdach Hochwertig modernisierte Bäder (2016 & 2021) Klimaanlage auf allen Etagen Photovoltaikanlage (10,5 kWp) mit Speicher (10 kW) Warmwasseraufbereitung durch Wärmepumpe unterstützt durch PV Sehr niedrige Energiekosten Enthärtungsanlage(BWT) Massiver Pool (Baujahr 2020) Terrasse und Außenbereich hochwertig erneuert (2018) Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – es besteht kein Renovierungsstau. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung ohne Renovierungsstau. In den letzten Jahren wurden wesentliche Bereiche modernisiert, darunter das Hauptbad (2016) sowie das Gästebad (2021). Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Klimaanlage auf allen Etagen. Die installierte Photovoltaikanlage (10,5kWp) mit Speicher unterstützt sowohl die Stromversorgung als auch die Warmwasseraufbereitung und trägt zu sehr niedrigen Energiekosten bei. Der Außenbereich wurde 2018 vollständig neu gestaltet und durch einen massiv gebauten Pool (3 x 5 m, Baujahr 2020) ergänzt. Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie eine Enthärtungsanlage runden das Gesamtbild ab. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne große Renovierung bezogen werden.Energieträger: Fernwärme
Der dargestellte Grundriss entspricht in Teilen nicht mehr dem aktuellen Zustand, da im Laufe der Zeit kleinere Anpassungen an der Raumaufteilung vorgenommen wurden. Die beigefügten Fotos geben den aktuellen Zustand der Immobilie realistisch wieder.
Der Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. Bei entsprechender Nachfrage erfolgt die Vergabe nach Angebot.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Duisburg-Wanheim mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur St. George’s School Duisburg-Düsseldorf, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Zudem laden Naherholungsgebiete wie der Biegerpark sowie Tiger and Turtle – Magic Mountain zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein – beide bequem fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter