Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

35037 Marburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese sofort verfügbare Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung.Sie ist im 2. Obergeschoss gelegen und bietet helle, großzügig geschnittene Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Große Fenster sorgen für eine freundliche Lichtdurchflutung.Auf dem großzügigen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lassen sich dank seiner optimalen Himmelsausrichtung viele Sonnenstunden genießen.Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.Zur Wohnung gehört zudem ein eigener, abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss, der praktischen Stauraum bietet. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, die Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.Alle üblichen mit der Wohnung verbundenen Bewirtschaftungskosten werden durch die Hausverwaltung anteilig nach Größe der Wohnung, der Personenzahl bzw. bei den Verbrauchswerten nach dem tatsächlichen festgestellten Verbrauch ermittelt und jährlich abgerechnet. Gemäß der letzten Nebenkostenabrechnung beträgt der Nebenkostenvorschuss z. Zt. ca. € 300,-- monatlich. Der umlagefähige Nebenkostenanteil wie z. B. Wasser/Kanal/Heizung etc. beträgt hierbei ca. € 212,--, die nicht umlagefähigen Positionen wie Verwaltergebühr und Reparaturen etc. betragen ca. € 48,--. Die Erhaltungsrücklage wird anteilig auf die Wohnung mit ca. € 39,-- monatlich angespart. Fußläufig zur Wohnanlage befindet sich ein Lebensmittelgeschäft eines namhaften Discounters sowie eine Haltestelle des ÖNPV. Darüber hinaus stehen weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld zur Verfügung. Die Marburger Kernstadt ist zu Fuß bequem erreichbar (ca. 1.300 m zur Hauptstelle der Sparkasse). Gerne stellt Ihnen Frau Bechtel oder Herr Klein die Wohnung persönlich vor. Rufen Sie uns an.

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