Kaufpreis 89.900 €

Zimmer 2

Größe 59 m²

31785 Hameln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die klar gegliederte 2 Zimmer Wohnung mit der schönen Größe von ca. 60 m² befindet sich in einem Kubus artigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Das gepflegte Treppenhaus gliedert das Haus als Zweispänner. Im Erdgeschoss wie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Ein paar Treppenstufen hinunter gelangt man in den geräumigen Keller mit einem Privatkeller von 6,8 m², einem Waschkeller mit ca. 25 m² und einem Mehrzweckkeller/Fahrradkeller mit ca. 20 m², die allesamt genutzt werden können. Die Stromzähler befinden sich bereits zentralisiert im Kellerflur; die Wasserzähler und Wärmezähler sind in den Wohnungen installiert. Das Treppenhaus besticht durch zeitloses Design mit Stufen aus Jura Marmor und ist schön hell durch große Fensterflächen.Stabile Wohnungseingangstüren gewähren den Zutritt zu den Wohnungen.Man gelangt in der Zweizimmer Wohnung zunächst in einen Foyer artigen großen zentralen und quadratischen Flur. Nach Osten liegt das Schlafzimmer, in welchem man von der Morgensonne geweckt wird. Im Mitteltrakt schließt sich das Duschbad mit WC Anlage, Waschtisch und Sprossen Handtuchheizkörper an. Daneben befindet sich die Küche mit Fliesenspiegel und einer Durchreiche zum Wohnzimmer. Auf der Wohnzimmerseite kann ein Esstisch praktisch vor die Durchreiche platziert werden; das schafft kurze ergonomische Wege bei der Beschickung der Essecke. Herzstück ist natürlich das Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront zum Westen. Dort kann man bis in späte Abendstunden die untergehende Sonne genießen. Der Blick kann ebenso schweifen über den nahe gelegenen Flußlauf der Weser, den Fahrradweg, Wiesen, Felder und bewaldete Hügel auf der anderen Weserseite. Touristen mieten sich auf der anderen Weserseite oftmals mit ihren Wohnimmobilien ein, um diese schöne Natur direkt an der Weser genießen zu können. Der neue Vinyl Fußboden im Foyer, der Küche und im Bad in Verbindung mit freundlich weißen Innentüren macht die Wohnung hell und einladend. Eine 3 x 6 m große Garage kann zusätzlich zur Wohnung für 10.000,00 € erworben werden. Sie ist derzeit an einen externen Nutzer für 70,00 € pro Monat vermietet.Grundsätzlich eignet sich die Wohnung für eine Selbstnutzung oder aber auch als hochrentierliche Kapitalanlage mit kalkulierten Gesamtmieten von rund 7.200,00 € p.a. netto kalt, was einem Kaufpreisfaktor von spektakulären 13,87 oder anders ausgedrückt einer Mietrendite von satten 7,2 % entspricht. Ein tolles Angebot somit für renditeorientierte Rechenfüchse oder Selbstnutzer, die den Blick auf die Weser und die Zentralität zur Innenstadt nutzen möchten.

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