Kaufpreis 1.199.000 €
Größe 480 m²
42719 Solingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2026
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Solingen-Ohligs umfasst 6 Wohneinheiten wovon sich eine Einheit im Hinterhaus auf dem Grundstück befindet, sowie 2 Gewerbeeinheiten und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 74.000 €.Die Wohnfläche der 6 Wohneinheiten beläuft sich auf ca. 480m2 wobei die Fläche der 2 Gewerbeeinheiten ca. 107m2 umfasst. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 515m2. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert. Eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (ATAG, Baujahr 2019) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Der Dachstuhl sowie die rückwärtige Fassade wurden gedämmt, während die Vorderfassade aus gestalterischen Gründen mit Stuckelementen unverändert blieb. Im Dachgeschoss wurden neue Velux-Dachflächenfenster installiert.Im Zuge von Renovierungen ab 2017/2018 wurden der Innenausbau aufwändig modernisiert, Bäder modernisiert und hochwertige Laminatböden mit Schallschutz verlegt. Der teilunterkellerte Anbau wurde zuletzt 2024 im Bereich der Bodenbeläge weiter aufgewertet. Die Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit starker Rendite und mit stabiler Ertragssituation und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial dar.Ähnliche Angebote
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