Warmmiete 1.590 €
Zimmer 3
Größe 86 m²
45239 Essen
Charmante und modernisierte 3,5-Zimmer-Balkonwohnung im alten Essener Stadtteil Werden. Mit über 86 m² Wohnfläche, viel Licht und einem warmen mediterranen Ambiente. Perfekt für stille Ruhe und urbane Lebensqualität.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2026
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 1.390 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Balkonwohnung im 2. Obergeschoss vereint den klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie erwartet eine durchdachten Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Auf großzügigen ca. 86 m² Wohnfläche begeistert Sie ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Grundriss und viel Licht. Die Wohnung überzeugt durch ein mediterran warmes Ambiente und hochwertige Details, die das Wohnen besonders angenehm machen. Ideal für alle, die stilvollen Wohnkomfort in ruhiger Lage suchen. Der Wohnbereich überzeugt durch einen sehr schönen, charakteristischen Erker, der dem Raum eine besondere Atmosphäre und viel Tageslicht verleiht. Große Fensterflächen sorgen insgesamt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der sonnige Balkon in Südwest-Ausrichtung ist von der Küche aus erreichbar und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Von hier aus genießen Sie zudem eine unverbaubare Aussicht in Richtung Baldeneysee. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die moderne Einbauküche (EBK) ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer überzeugt mit zeitloser Gestaltung und ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Typische Altbaumerkmale wie hohe Decken und großzügige Raumproportionen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme, während moderne Ausstattungsdetails für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl die Heizungsanlage als auch die Elektrik im Jahr 2026 vollständig erneuert wurden und somit dem neuesten technischen Standard entsprechen. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: - Heizung und Elektrik in der Wohnung NEU in 2026 - Wohnung ca. 86 m² – sofort bezugsfrei, nach Absprache - Lage im 2. Obergeschoss - Wohnbereich mit stilvollem Erker - 6m² Balkon in Südwest-Ausrichtung (Zugang über die Küche) - unverbaubare Aussicht Richtung Baldeneysee - moderne Einbauküche mit viel Stauraum - Badezimmer mit Badewanne - stilvoller Altbau mit modernem Komfort - helle, freundliche RäumeEnergieträger: Gas
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter in begehrter Lage suchen.
Diese Balkonwohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, stilvoll und komfortabel zu wohnen.
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Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Essen-Werden, einem der beliebtesten und historisch geprägten Stadtteile im Süden von Essen. Am Rand der Altstadt gelegen, verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbanem Flair und einer besonders hohen Lebensqualität.
Werden zeichnet sich durch seine charmante Altstadt, die Nähe zum Baldeneysee sowie zahlreiche Grünflächen aus und bietet eine ideale Kombination aus Natur und Stadtleben.
Infrastruktur & Verkehr:
Öffentliche Verkehrsmittel: Der Werdener Bahnhof ist in ca. 13 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das Essener Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der nur ca. 5 Minuten entfernten Altstadt.
Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Baldeneysee sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Werden liegt in einer grünen Umgebung, die zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einlädt. Das Baldeneysee Stauwehr ist ebenfalls in ca. 13 Minuten fußläufig erreichbar.
Mehrere Parks, Naherholungsgebiete und der Ruhrtal-Radweg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Sportvereine und lokale Kulturangebote sorgen für eine gute Freizeitgestaltung in der Nachbarschaft.
Bildung: Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar und machen die Lage für Familien sehr attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tobias Kühndahl - privater Anbieter