Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 4

Größe 139 m²

24113 Kiel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Baujahr: 1925

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hammer vereint Charakter mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück von ca. 1.395 m².Ursprünglich in den 1920er Jahren in konventioneller Bauweise errichtet, wurde die Immobilie über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert, erweitert und an heutige Wohnansprüche angepasst. In den 1970er Jahren entstand ein rückwärtiger Anbau, während in den 1990er Jahren umfassende Um- und Ausbaumaßnahmen durchgeführt wurden. Heute überzeugt das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² in einem hervorragend gepflegten und zeitlos gestalteten Zustand.Bereits beim Ankommen zeigt sich der hohe Wohnkomfort. Nach dem Abstellen Ihres Fahrzeugs in der angrenzenden Garage gelangen Sie auf kurzem Wege zum Haupteingang. Eine praktische Verbindungstür ermöglicht zudem einen direkten Zugang zum Haus, bequem und wettergeschützt.Im Inneren empfängt Sie eine helle und einladende Galerie, die als zentraler Verteiler dient. Von hier aus erschließen sich das ausgebaute Dachgeschoss, der Wohnbereich mit Küche und Bad sowie das besondere Highlight der Immobilie, das Atrium.Das Erdgeschoss bietet neben einer funktionalen Küche und einem gepflegten Badezimmer einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Ein echtes Highlight ist das sowohl vom Wohnbereich als auch von der Galerie zugängliche Atrium. Dieses überzeugt mit einem elektrisch zu öffnenden Dach und schafft so zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit viel Licht und Atmosphäre.Das Atrium fungiert zugleich als verbindendes Element und ermöglicht den Zugang zur Garage sowie zur separaten Einliegerwohnung im Anbau.Das Dachgeschoss des Haupthauses besticht durch ein großzügiges Schlafzimmer, das durch eine Gaube zusätzlich an Raum und Helligkeit gewinnt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein voll ausgestattetes Bad en Suite mit Dusche und Badewanne. Ein praktischer, lichtdurchfluteter Arbeitsbereich in der Galerie rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.Die bereits erwähnte Einliegerwohnung im Anbau verfügt aktuell über einen großen Wohnraum, eine Küche sowie ein Duschbad. Ursprünglich war diese Einheit in zwei Zimmer und ein Badezimmer unterteilt, eine Rückführung in diese Aufteilung ist mit geringem Aufwand möglich und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Familie oder zur Vermietung.Der Außenbereich überzeugt mit seiner Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung, hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch den Kellerbereich, welcher neben viel Abstellfläche ebenfalls eine gut ausgestattete Werkstatt beherbergt.Lassen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.

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