Kaufpreis 670.000 €
Zimmer 5
Größe 145 m²
85551 Kirchheim b. München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus in ruhiger und besonders familienfreundlicher Lage von Kirchheim bei München bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.Das Haus aus dem Jahr 1980 verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss und erstreckt sich über Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünfeinhalb Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.Ein Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Option für ein weiteres Badezimmer. Der voll unterkellerte Bereich bietet neben Stauraum einen großen Hobbyraum - ideal als Homeoffice, Fitnessbereich oder Jugendzimmer.Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige, verkehrsarme Lage ohne Durchgangsverkehr - ein geschütztes Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Ein direkt angrenzender Kinderspielplatz im Gemeinschaftseigentum macht dieses Zuhause zu einem echten Traum für Familien.Das Grundstück umfasst ca. 259 m², ergänzt durch anteilige Gemeinschaftsflächen (ca. 61 m²) sowie einen separaten Anteil von ca. 17 m² für die Garage.Eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden.Die Immobilie ist derzeit vermietet, sehr gepflegt und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.Eine Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.Die aktuellen Mieter sind seit über zehn Jahren im Haus und über den Verkauf informiert. Die derzeitige Miete beträgt 1.700 € netto zzgl. 300 € Nebenkosten.Im Falle einer Eigenbedarfskündigung haben die Mieter rechtlich eine Kündigungsfrist von neun Monaten. Gleichzeitig besteht selbstverständlich die Möglichkeit, individuell mit den Mietern zu sprechen, falls ein früherer Einzug gewünscht ist.Ähnliche Angebote
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