Warmmiete 1.685 €
Zimmer 2
Größe 58 m²
80637 München
Schöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und gut durchdachter Raumaufteilung am Kanal in Gern. Direkt an der U-Bahnstation Gern (80637 München).
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2026
Nebenkosten: 104 €
Kaltmiete 1.540 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Hinweis: Befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre aufgrund Eigenbedarf. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Nymphenburg (Gern) und bietet eine gut durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer Diele, die als zentraler Zugang zu den weiteren Räumen wie der Küche, dem Badezimmer und einer separaten Abstellkammer dient. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer großen Loggia mit West- Ausrichtung, die viel Sonne und einen schönen Blick bietet. Vom Schlafzimmer führt eine kleinere Loggia mit Ost-Ausrichtung ab, ideal für den morgendlichen Kaffee. Die Wohnung ist mit Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Linoleum im Flur, Abstellraum und in der Küche sowie Fliesen im Badezimmer ausgestattet. Darüber hinaus verfügt sie über eine praktische Kammer und ein modernes Badezimmer. Im Keller gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Ideal für Singles, Paare oder eine Wohngemeinschaft (WG) die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage in einem der begehrtesten Münchener Stadtteile suchen. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - gelegen im 2. Obergeschoss ohne Aufzug - Einbauküche mit Elektrogeräten vom Schreiner - neuwertige Elektroinstallation - neuwertige Fenster - Spiegel- und Unterschrank im Badezimmer - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Kellerabteil inklusive - Parkett im Wohnraum - Linolium in der Küche - große Loggia mit West-Ausrichtung - kleine Loggia mit Ost-Ausrichtung - Gegensprechanlage - LAN-Anschluss in den Wohnräumen - praktische Abstellkammer für Stauraumohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Gern ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Westen von München, der zum
Bezirk Neuhausen-Nymphenburg gehört.
Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Wohnqualität und bietet eine Mischung
aus eleganten Altbauten und modernen Neubauten, die in einer charmanten,
naturnahen Umgebung liegen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, der
den Stadtteil mit seiner weiten Grünfläche und historischen Bedeutung
bereichert.
Die gute Anbindung an die U-Bahn-Linien U1 und U7 (Haltestelle Gern 200m) und die
Nähe zu wichtigen Verkehrsstraßen wie dem mittleren Ring und der A8 machen
den Stadtteil sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants und Cafés, insbesondere im benachbarten Nymphenburger Viertel.
Dank der exklusiven Lage und der hohen Lebensqualität ist Gern eine
bevorzugte Adresse für Familien und anspruchsvolle Münchener, die eine
ruhige, aber dennoch zentrale Wohngegend suchen.
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter