Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 5
Größe 152 m²
90571 Schwaig b. Nürnberg
Ideal gelegenes modernes Doppelhaus in Schwaig mit separatem Eingang und eigenem Garten. Direkt an der S-Bahn-Station und zentralen Einrichtungen wie Cafés, Bäcker und Ärzte.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2026
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
*Ihr neues Zuhause * Wir bauen ein modernes Doppelhaus in Schwaig bei Nürnberg. Die Genehmigung hierzu ist bereits erteilt. Alle 2 Haushälften sind mit einem separaten Hauseingang und einem abgegrenzten Gartenanteil ausgestattet. Die Häuser haben somit keine, oftmals unbeliebten, gemeinsame Zuwege oder aneinander gereihten Parkbuchten. Im ausführlichen Exposé haben wir hierfür eine komplette Bau- und Leistungsbeschreibung. Gerne senden wir Ihnen diese zu. Auszug aus der Baubeschreibung: - moderne, zeitlose Architektur - familienfreundlicher Grundriss - voll ausgebauter Spitzboden - Energieeffizienzklasse A - Mauerwerk aus Porenbetonstein | hervorragende Wärmedämmung bei gleichzeitig massivem Charakter (kein Vollwärmeschutz nötig) - große Fenster in 3fach-Verglasung für viel Licht und Luft im Wohnraum Rahmenfarbe Anthrazit - dezentrale Lüftungselemente - elektrische Jalousie - Wärmepumpe der Marke Vaillant in Kombination mit Fußbodenheizung - hochwertige moderne Badausstattungen mit bodengleicher Dusche, Badewanne u.v.m. - freie Fußbodenwahl Vorteile: - Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt - Baubeginn Mai/Juni 26 - Bezugsfertig ca. 3-4 Quartal 2027 - Schlüsselfertig inklusive garantiertem Hausfestpreis - Provisionsfrei - 2 Stellplätze inklusive - Carport möglich (Genehmigung vorhanden) - sonnige Süd-Westausrichtung - Der Bau erfolgt ausschließlich durch regionale Handwerker - 1 Ansprechpartner, der alle arbeiten für Sie koordiniert Terrasse, Garten, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Es besteht die Möglichkeit verschiedene Arbeiten in Eigenleistung zu erbringen und dadurch den Kaufpreis zu reduzieren. z.b: Außenanlagen selbst, Spitzboden nicht komplett ausgebaut, Malerarbeiten selbst, Bodenbeläge selbst...Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Distler Wohnbau GmbH
Vertreten durch Christian Distler
Bergstraße 46
91227 Leinburg
eingetragen beim Amtsgericht Nürnberg unter HRB: 27625
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Lagebeschreibung
Schwaig ist ideal für Jung und Alt und grenzt direkt am Stadtteil Lauf am Holz/Nbg. Im Umkreis von 5 bis 10 Gehminuten befindet sich die S-Bahn Station, Apotheke, Cafès, Bäcker, Restaurants, Ärzte, Banken, Spielplätze, mehrere Kitas, die Grundschule, Fitnessstudio, Getränkemarkt uvm.
Für die täglichen Besorgungen ist ein Edeka oder Penny Supermarkt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die familienfreundliche Umgebung des Grundstücks ist geprägt von einem entspannten Lebensstil, mit einer toller Versorgung des täglichen Bedarfs für Jung und Alt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Christian Distler - privater Anbieter