Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 9
Größe 225 m²
06780 Zörbig
Ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit historischem Charme und modernem Komfort. Zentral in Zörbig gelegen, wurde das Gebäude umfassend renoviert (2022-2024) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1887
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1887 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2022–2024 im Innenbereich umfassend modernisiert. Dabei wurden zahlreiche Bereiche hochwertig erneuert und technisch aufgewertet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. In ausgewählten Bereichen – unter anderem im Wohnbereich sowie in der Küche – eine Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Haus verfügt über zwei bestehende Wohneinheiten mit insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche und 9 Zimmern. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 521 m² großen Grundstück befinden sich ein gepflasterter Innenhof sowie ein Gartenbereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und das Wohnen im Zentrum angenehm abrunden. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, solider Bausubstanz, Garten mit Obstpflanzen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ein Objekt mit Charakter und Perspektive in zentraler Lage von Zörbig. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Immobilie eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Zimmern sowie zwei getrennten Wohneinheiten bietet sich das Objekt besonders für die Vermietung an Monteure, Handwerker, Geschäftsreisende oder als Mitarbeiterunterkunft an. Mehrere Zimmer sind separat zugänglich, wodurch flexible Nutzungskonzepte möglich sind. Zwei Badezimmer sowie getrennte Küchenbereiche erhöhen die Vermietbarkeit zusätzlich und ermöglichen eine parallele Nutzung durch mehrere Parteien. Die großzügige Wohnfläche in Kombination mit dem Innenhof und Gartenbereich schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige, stabile Vermietung. Durch das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, die Ertragsfläche weiter zu erweitern. Eine wirtschaftlich interessante Immobilie mit nachhaltigem Renditepotenzial.Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Zörbig, einem anerkannten Grundzentrum mit sehr guter Infrastruktur im Landkreis Anhalt-Bitterfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Aldi, Edeka), Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen, ein Freibad sowie kulturelle Angebote wie das Schloss Zörbig befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Bitterfeld, Halle (Saale) und Leipzig schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexander Tsynn - privater Anbieter