Warmmiete 2.760 €
Zimmer 3
Größe 93 m²
81549 München
Energieeffiziente Luxus-3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon im ruhigen Obergiesing. Großzügiger Wohnbereich, Designküche und eigenes Hobbyraum. Ideal ab Mitte Mai zur Verfügung.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2026
Nebenkosten: 210 €
Kaltmiete 2.550 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Balkon, Garage, Stellplatz und großem Hobbyraum steht ab Mitte Mai zur Verfügung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit breiten bodentiefen Fensterfronten. Auf der Westseite befindet sich ein großer Balkon mit Abendsonne, auf der Ostseite der direkte Zugang zum eigenen, ruhig gelegenen Garten mit hochwertiger Terrasse aus italienischen Designfliesen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Mähroboter. Die offene Küche überzeugt mit einer hochwertigen Design-Inselküche mit erstklassigen Markengeräten und edler Naturstein-Arbeitsplatte. Zur Wohnung gehören zwei helle Schlafzimmer (ca. 17 qm und ca. 14 qm). Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Wellnessdusche und hochwertiger Glasabtrennung. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, auch die Hobbyräume. Über eine platzsparende Treppe ist das Untergeschoss mit zwei Hobbyräumen, einer davon mit Fenster, direkt erreichbar; über die Hobbyräume besteht ein privater Zugang zum Keller. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie Balkon- und Gartentüren. Dank energieeffizienter Bauweise und moderner Technik bleiben die Nebenkosten mit ca. 210 € angenehm niedrig. Stellplatz direkt vor der Haustür sowie Kellerabteil mit Fenster vorhanden (zusätzlich zu den Hobbyräumen). Die alleinige Nutzung von Garten, Stellplatz und Garage ist enthalten. Die Garage verfügt über Starkstromanschluss (Wallbox geeignet) und Wasseranschluss. Wohnfläche: 85,7 qm zzgl. anteilig Balkon und Terrasse = 93,5 qm. Balkon ca. 5,6 qm, Terrasse ca. 20 qm. Garten mit Terrasse ca. 70 qm. Hobbyräume (ca. 11 qm und 22 qm) sind keine Wohnräume, bieten jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im großen Hobbyraum befinden sich Bulthaup-Hängeschränke. Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Fertigstellung und wird in hochwertigem Zustand übergeben Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Highlights: •Hochwertig kernsanierte, energieeffiziente Wohnung mit eigenem Garten (~70 qm) + Terrasse + Balkon •Offene Wohnküche mit hochwertiger Designküche und Premiumgeräten (Induktionskochfeld, AEG Dampf-Backofen, AEG Kombi-Mikrowelle, AEG Kaffeevollautomat, Bosch Kühl-/Gefrierkombination, Bosch Geschirrspüler, Blanco Wasseraufbereitungsanlage für gefiltertes kaltes und Sprudelwasser) •Modernes Bad mit bodentiefer Walk-In Dusche mit Grohe Wellness-Regendusche und Glasabtrennung, Villeroy & Boch Sanitär, großformatige Fliesen von Cotto D'Este, Fenster •Extra breite Eichenparkett-Dielen und italienische Großformatfliesen •Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Hobbyräume •Großer Hobbyraum (~33 qm gesamt) •Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden •Neue energieeffiziente Fenster und neue Elektrik •Elektrische Rollläden an allen Fenstern, Balkon- und Gartentür •Kabel-, DSL- und Glasfaseranschluss •Stellplatz vor der Haustür + Garage mit Starkstrom (Wallbox geeignet) und Wasseranschluss •Zentralheizung (Fernwärme) •Mähroboter von Gardena im Garten •Niedrige Nebenkosten (~210 €) •Gepflegte WohnanlageEnergieträger: Fernwärme
Die Fotos zeigen den aktuellen Baufortschritt; die Fertigstellung erfolgt kurzfristig.
Besichtigungen sind ab dem 1. Mai möglich. Bei dringendem Interesse kann nach Absprache bereits am 26.04. ein Termin ermöglicht werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Süden Münchens im beliebten Stadtteil Obergiesing in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Perlacher Forst sowie die Isar sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hohen Freizeitwert im Grünen.
Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung: Die U-Bahn-Station U1 Mangfallplatz ist fußläufig erreichbar (dann ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof). Auch die Buslinien 139, 220 und N75 sind schnell erreichbar.
Sehr gute Anbindung an die A8 und den Mittleren Ring. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, inkl. der Europäischen Schule, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Mihail Tzekov - privater Anbieter