Kaufpreis 280.000 €

Zimmer 6

Größe 160 m²

39122 Magdeburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses tolle Haus im Magdeburger Stadtteil Salbke, zeichnet sich durch eine Größe aus, wie sie aktuell in Magdeburg kaum auf dem Markt zu finden ist. Es handelt sich hierbei weder um ein klassisches Mietshaus, noch um ein normales Einfamilienhaus. Es bietet Potential für ein Mehrgenerationenhaus, oder könnte auch als Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen dienen. Aufgrund der tollen Verkehrsanbindung (Haltestelle quasi vor der Tür), gelangt man in 15 Minuten mit der Straßenbahn in die Innenstadt, mit dem Bus zum Stadtteil Reform, in 10 Minuten mit dem Auto zur Autobahn A14 und in 1km zum Bahnhof Südost. Ein Supermarkt für Lebensmittel, eine Post- und Getränkefiliale gegenüber, mehrere Ärzte und eine Grundschule mit 6 Minuten Fußweg, runden die gute Lage ab. Im Erdgeschoss befindet sich eine 68 qm große 2 Raum Wohnung, welche komplett saniert und quasi bezugsfertig ist. Sie zeichnet sich durch eine Fußbodenheizung, modernen Fließen in Laminatoptik, elektrischen Außenrollos, einer großen, ebenerdigen und befahrbaren Dusche und einer energiesparenden Gas Etagenheizung von Viessmann aus dem Jahr 2013 aus. Die Nolte Einbauküche und die Badeinrichtung, verbleiben in der Wohnung und gehören mit zum Verkaufsangebot! Das 1. Obergeschoss bietet eine Gesamtfläche von ca. 92 qm (aktuell in 2 kleine Wohnungen aufgeteilt) und könnte die zweite Wohnung im Haus werden. Eine grundhafte Sanierung müsste dafür jedoch erfolgen!! Wer noch mehr Platz benötigt oder diesen als Mieteinnahme nutzen möchte, kann den Dachboden mit weiteren ca. 92 qm zu einer dritten Wohnung ausbauen, oder als große Wohnung mit 2 Etagen herrichten. Die Erdgeschosswohnung hat einen separaten Eingang und kann unabhängig von den oberen Etagen genutzt werden. Auf dem 850 qm großen Grundstück befindet sich außerdem ein Hof mit Carport, eine Werkstatt mit kleinem Keller und der Zugang zum Garten. Dieser lädt je nach Wunsch zum Verweilen ein, zum weitläufigen Spielen der Kinder, oder lässt Raum für den Anbau von Obst und Gemüse. Damit hierbei nicht die Rechnung für die Bewässerung in astronomische Höhen steigt, steht dafür ein großzügiges Reservoir an Brunnenwasser zur Verfügung! Für einen abendlichen Ausklang bietet sich das wunderschöne Gartenhaus (mit Strom und SAT-TV) samt beruhigendem Fischteich an. Der Verkauf erfolgt aktuell NOCH von Privat - es kommt also keine weitere Maklergebühr auf Sie zu!! Dafür möchten wir Sie aber höflichst Bitten, sich nur bei ernstgemeintem Interesse zu melden. Sie sollten auch mit dem genannten Preis grundsätzlich einverstanden sein (also keinen extremen Preisnachlass mehr erwarten) und zur ehrlichen Kommunikation Ihren vollständigen Namen samt Telefonnummer für Rückfragen hinterlassen. Haben Sie vielen Dank für Ihr Verständnis. Bitte keine Makleranfragen!

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