Kaufpreis 350.000 €

Zimmer 9

Größe 246 m²

24369 Waabs

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die mehr als eine klassische Wohnlösung suchen. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - die vorhandene Aufteilung schafft die Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte unter einem Dach.Ursprünglich 1955 als Einfamilienhaus mit integriertem Ladengeschäft errichtet, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre durch einen großzügigen Flachdachanbau sinnvoll ergänzt und zu einem vielseitig nutzbaren Wohnhaus weiterentwickelt. Heute stehen rund 250 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei voneinander getrennte Einheiten - eine Kombination, die sowohl Flexibilität als auch langfristige Nutzungsperspektiven bietet. Die größere, linke Wohneinheit vereint das ursprüngliche Gebäude mit dem kompletten Flachdachanbau und bildet damit den großzügigeren der beiden Wohnbereiche. Gerade dieser Anbau schafft eine besondere Wohnqualität: Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein weiter, lichtdurchfluteter Raum, der Offenheit und Behaglichkeit miteinander verbindet. Der Kaminofen verstärkt diese Atmosphäre und macht den Raum besonders in den Abendstunden zum natürlichen Mittelpunkt innerhalb dieser Wohneinheit.Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den eingewachsenen Garten, der mit seiner gewachsenen Struktur ein hohes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität bietet.Im Erdgeschoss ergänzen ein modernisiertes Gäste-WC aus dem Jahr 2020 sowie ein Duschbad den Wohnkomfort. Das Dachgeschoss erweitert die Einheit um vier gut nutzbare Zimmer sowie einen großzügigen Flurbereich, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche aus dem Jahr 2018 rundet diesen Bereich ab.Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss ist vollständig separat nutzbar und bietet eine in sich geschlossene Wohnlösung - ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Auch hier bildet ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche das Zentrum, ergänzt durch einen Kaminofen und den direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse mit separatem Gartenanteil. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Bad mit begehbarer Dusche schaffen eine angenehme, eigenständige Wohnsituation.In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Die Elektrik wurde erneuert, eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2017 versorgt beide Einheiten effizient. Die Fenster wurden überwiegend 2018 und 2020 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurde die Drainage im Jahr 2021 erneuert und das Flachdach bereits zuvor saniert.Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass beide Wohneinheiten ihren eigenen Platz im Grünen genießen können - vom großzügigen, eingewachsenen Garten bis hin zu einem separaten, pflegeleichten Bereich.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand, gleichzeitig besteht - je nach Anspruch - in einzelnen Bereichen ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. So stammt die Dacheindeckung des Haupthauses nach aktuellem Kenntnisstand vermutlich aus den 1970er Jahren und sollte perspektivisch berücksichtigt werden.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als bereits klar strukturiertes Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - eine passende Lösung für Käufer, die Flexibilität, Raumangebot und langfristige Optionen miteinander verbinden möchten.

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