Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 4

Größe 95 m²

04159 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses solide gebaute Reihenendhaus aus ca. dem Jahr 1936 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten und beinahe ländlich geprägten Stadtteil Lützschena im Nordwesten von Leipzig. Auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 190 m² bietet die Immobilie für Familien ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten.Die Wohnfläche von ca. 95 m² erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine praktische sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Windfang, der in die einladende Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich führt - ein zentraler Treffpunkt für das Familienleben. Auf halber Treppe befindet sich ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Etage ab.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstell- und Lagermöglichkeiten auch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Aktuell ist hier zudem eine kleine Werkstatt eingerichtet - perfekt für Hobby und Handwerk. Ein besonderes Plus stellt der nicht ausgebaute Spitzboden dar, der erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1992 umfassend kernsaniert, wobei unter anderem das Dach mit hochwertigen engobierten Biberschwanzziegeln gedeckt sowie Fenster und Türen erneuert wurden. Eine weitere umfangreiche Modernisierung erfolgte ca. 2012: Neue Bodenbeläge - teilweise in hochwertigem Echtholz -, Fliesen in Küche und Eingangsbereich inkl. Fußbodenheizung, teilweise neue Fenster, ein frischer Fassadenanstrich sowie die Erneuerung der Elektrik, Heizkörper und Leitungen werten das Haus deutlich auf. Der Keller wurde sandgestrahlt und modernisiert. Ca. im Jahr 2018 wurde schließlich eine effiziente Gas-Brennwertheizung installiert und sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden vollständig erneuert.Im Außenbereich laden zwei Terrassen dazu ein, je nach Sonnenstand entspannte Stunden im Freien zu genießen - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages am Abend. Ein praktischer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte.Ein Stellplatz oder eine Garage befinden sich nicht auf dem Grundstück.Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch gut angebunden - eine ideale Kombination für alle, die ein harmonisches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.Die Immobilie ist nach Absprache ab ca. Ende 2026 bezugsfrei.

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