Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 6

Größe 168 m²

21109 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine dreigeschossige, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte mit einem großzügigen rückwärtigen Anbau. Das in massiver Bauweise (teilweise mit verlinkerter Riemchenfassade) errichtete Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1949. Durch den Anbau im Jahr 1981 wurde das Raumangebot erheblich vergrößert, sodass Ihnen heute eine Wohnfläche von ca. 168 m² zur Verfügung steht. Das Raumprogramm erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzliche Staufläche bietet ein nicht ausgebauter Spitzboden. Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: Hier befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang und Flur. Eine ca. 14 m² große Küche sowie ein Badezimmer bilden die rund 27 m² reine Wohnfläche auf dieser Ebene. Im Erdgeschoss des Anbaus sind zudem praktische Nutzflächen untergebracht, darunter ein Trockenraum, eine große Diele sowie der Heizungs- und Tankraum. Die Raumhöhe des Erdgeschosses beträgt ca. 2,00 m. Obergeschoss: Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Herzstück dieser Etage ist das im Anbau gelegene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit knapp 25 m². Ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 14,7 m²), eine großzügige Diele und ein weiteres Badezimmer komplettieren diese Ebene. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Kinder- oder Gästebereich. Es umfasst eine große Diele sowie zwei weitere Zimmer. Eines der Schlafzimmer befindet sich im Anbau und verfügt über ein direkt angrenzendes, integriertes Bad. Spitzboden: Über eine ausziehbare Monarchtreppe ist der Spitzboden erreichbar, der sich optimal als Lagerfläche anbietet. Bauweise, Technik und Zustand: Das Gebäude mit seinem soliden Satteldach (Pfanneneindeckung) bietet eine hervorragende Basis, erfordert jedoch handwerkliches Geschick. Um die Immobilie an heutige energetische und optische Wohnstandards anzupassen, besteht ein umfassender Modernisierungsbedarf. Die überwiegend verbauten Holzfenster mit Thermopaneverglasung stammen aus den 1970/80er Jahren. Auch die Elektrik (alter Sicherungskasten) sowie die Wasserleitungen sollten im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Beheizt wird das Objekt durch eine nach der Jahrtausendwende erneuerte Öl-Zentralheizung, die auch die zentrale Warmwasserversorgung sicherstellt. Die dazugehörigen Ölbatterietanks befinden sich sicher untergebracht im Tankraum des Erdgeschosse. Ein Energieausweis liegt für das Gebäude derzeit nicht vor. Fazit: Diese Doppelhaushälfte bietet durch den cleveren Anbau ein überraschend großes Platzangebot. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes und individuelles Zuhause für die ganze Familie schaffen.

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