Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 2
Größe 53 m²
82256 Fürstenfeldbruck
Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit großem Balkon und Kellerabteil. Auf Wunsch erhältlich ist ein beliebter Tiefgaragenplatz. Die Wohnung bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne und liegt direkt am Amperufer.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1971
Energieausweis: Bedarfsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine schön geschnittene 2-Zimmer Nichtraucher-Wohnung mit Balkon im 4. OG. Zur Wohnung gehört ein großer Balkon, ein großes Kellerabteil und auf Wunsch ein Tiefgaragenplatz, der aufgrund der Parkplatzsituation und Lage des Platzes (12) sehr begehrt ist. Bisher war die Wohnung für 750 € Kaltmiete + 300 € Nebenkosten langfristig vermietet. Für den Eigentümer beträgt das komplette Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft derzeit 230 € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Rücklagenzuführung. Das Haus hat im vorletzten Jahr neue Lifte erhalten und ist auch sonst gut gepflegt. Einen Sanierungsstau gibt es nicht, die Rücklagen sind gut gefüllt. Aktuell wird die Warmwasserversorgung erneuert, Gänge neu gestrichen, Außenanlagen und Eingangsbereiche aufgehübscht. Die Heizanlage soll in den nächsten Jahren auf Fernwärme umgestellt werden (in Arbeit). All diese Maßnahmen werden aus den Rücklagen finanziert - derzeit ist KEINE Sonderumlage geplant! Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Aktuell ist die Wohnung vom Fachmann frisch gestrichen und vermietungsfähig aufarbeitet worden. Das Bad wurde komplett überarbeitet und ist in einem besseren Zustand als es die Bilder evtl. vermitteln. Das Bad-Zubehör mit Toilette, Spülkasteninnenleben, etc. wurde erst vor 2 Jahren komplett erneuert, bzw. der Spiegelschrank ist neu eingebaut worden. Auf neue Fliesen im Bad wurde aktuell bewusst verzichtet, um den neuen Eigentümern hier entsprechende Gestaltungsfreiheit / Umbau zu ermöglichen. Eine Vermietung oder Nutzung wäre aber sofort möglich. Gerade beim Bad / Abstellkammer / hinterer Gang stehen hier - wenn gewünscht - viele Optionen für einen individuellen Umbau offen, z. B. eine zusätzliche barrierefreie Dusche oder Waschmaschine / Trockner (Derzeit in der Küche) direkt ins Bad zu integrieren. Die Fenster sind gut gewartete Vollalu-Fenster (Doppelverglasung) mit elektrischen Rollos im Schlaf- und Wohnzimmer. Wenn gewünscht, können hier Dichtungen, bzw. Silikonfugen noch kurzfristig gewartet / erneuert werden. Technisch ist ein Austausch nicht nötig. Auch elektrisch wurde die Wohnung im letzten Jahr komplett überarbeitet. Sie hat als eine der wenigen in der Anlage alle drei Phasen zur Verfügung, so das auch ein „normaler“ Kücheneinbau (Herd, Backofen, etc.) und der Betrieb einer eigenen Waschmaschine / Trockner problemlos möglich ist. Wenn gewünscht, steht in der Anlage neben den üblichen Kabel- und DSL-Anschlüssen auch ein Glasfaseranschluss für den zeitgemäßen Heimarbeitsplatz zur Verfügung.Energieträger: Öl
Es handelt sich um einen reinen Privatverkauf ohne Maklergebühr.
Die Wohnung sollte als ruhiger, grüner und barrierefreier Altersruhesitz für meine Eltern dienen, zu dem es nun leider nicht mehr kommen wird. So wollen wir nun die Wohnung verkaufen, um andere Projekte zu finanzieren.
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Lagebeschreibung
Der Ausblick ins Grüne mit einem schönen Waldweg, direkt zur Amper, rundet die Lage Wohnung perfekt ab und verspricht einen hohen Ruhe- und Erholungswert.
Es besteht durch eine Buslinie vor dem Haus eine sehr gute Anbindung an den S-Bahnhof Buchenau und in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Hort und Schulen sind fußläufig gut zu erreichen.
Fürstenfeldbruck als Kreisstadt im Münchner Westen bietet allen nötigen Wohnkomfort mit großem Freizeitangebot (Hallen- und Freibad, Eislaufbahn, etc.) Eine breite Gastronomie, Fachärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hans-Peter Wandera - privater Anbieter