Kaufpreis 625.000 €

Zimmer 8

Größe 195 m²

97295 Waldbrunn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Vielseitig nutzbar: ob als Mehrgenerationenhaus, zur Erzielung attraktiver Mieteinnahmen oder als privates Refugium für die nächste Generation. Objekt Dieses großzügige Einfamilienhaus mit modernem Flair präsentiert sich auf einem ca. 971 m² großen Grundstück in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Waldbrunn - einem beliebten Wohnort unweit von Würzburg.Die charmante Immobilie vereint bewährte Architektur mit durchdachter Funktionalität und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungs-Highlights. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1961 errichtet und 1991 durch einen Anbau erweitert, welcher zuletzt im Jahr 2025 umfassend und hochwertig modernisiert wurde.Im Zuge der jüngsten Modernisierung wurde insbesondere das Badezimmer vollständig neu gestaltet und mit einer zeitgemäßen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Großformatige Fliesen (60 x 120 cm) verleihen den Räumen ein modernes und stilvolles Ambiente. Auch das Gäste-WC wurde vollständig erneuert, ebenso der Dielenbereich, der nun einheitlich in diesem hochwertigen Fliesenformat ausgeführt ist.Energetisch überzeugt die Immobilie durch eine gedämmte Fassade mit Vollwärmeschutz sowie eine bereits im Jahr 2006 durchgeführte Dachdämmung, die zu einer spürbaren Reduzierung von Wärmeverlusten und Heizkosten beiträgt.Der liebevoll angelegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt mit unterschiedlichen Bereichen zum Verweilen ein - sei es bei geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Grünen. Aktuell wird das Grundstück mit Hochbeeten, Bäumen sowie als Liege- und Spielfläche genutzt und unterstreicht den idyllischen Charakter der Umgebung.Haupthaus:Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Ein direkter Zugang zur praktischen Speisekammer (Vorratsraum) ergänzt den Küchenbereich ideal. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein modernes Gäste-WC, das ebenfalls im Jahr 2025 erneuert wurde.Über eine elegante Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein stilvoller Wohnraum mit einem modernen Kachelofen, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.Ein besonderes Highlight stellt das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss dar, das über eine Treppe erreichbar ist und weiteren wohnlichen Raum für individuelle Nutzung bietet.Einliegerwohnung:Die Einliegerwohnung im Bestandsgebäude verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet somit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Sie umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche mit integriertem Essbereich sowie ein gepflegtes Badezimmer mit charmantem Charakter der 1970er Jahre. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.Kellergeschoss & Garage:Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine geräumige Doppelgarage.

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