Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 2

Größe 61 m²

22299 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071092 In einer ruhigen Sackgassenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude (22299) befindet sich diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit den Vorzügen eines der gefragtesten Wohnviertel der Stadt.Die Wohnung bietet ca. 61 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich sinnvoll und schafft zusätzlichen Freiraum.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Stauraumangebot: Neben einem eigenen Kellerabteil steht ein zusätzlicher Dachbodenraum zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der sich im Küchenbereich befindet.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.072 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 368,71 €, hiervon entfallen ca. 74,50 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch perspektivisch für eine Eigennutzung in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.Die Kombination aus ruhiger Mikrolage, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.

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