Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 3

42651 Solingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Mitte in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Sie ist gut geschnitten und bietet drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, eine Loggia sowie einen zugeordneten Kellerraum. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 15 Einheiten, verteilt auf zwei Häuser.Über die zentrale Diele sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia, die den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfassend grundsaniert. In diesem Zuge wurden die Elektroanlage inklusive neuer Unterverteilung erneuert sowie Bad und Küche mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen ausgestattet. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert. Flur, Bad und Küche sind gefliest, während im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer Laminat verlegt wurde.Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut belichtet.Im Jahr 2012 wurde zudem eine neue Gasheizung installiert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2000 und verfügen über eine erhöhte Schallschutzklasse.Die Wohnung wurde regelmäßig instand gehalten. Alte Wand- und Bodenbeläge wurden entfernt, die Räume sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen. Heizkörper, Türzargen und Türblätter wurden neu lackiert. Auch die Loggia wurde optisch aufgewertet: Wände und Boden wurden gestrichen, zudem erhielten die Balkone im Jahr 2024 neue Bodenbeläge. Ebenfalls 2024 wurde die Fassade des Gebäudes saniert.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, ein Reparaturstau ist nicht bekannt.Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 615,00 € zzgl. 250,00 € Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Sommer 2024. Die Mietzahlungen erfolgen derzeit über die Stadt Solingen. Das monatliche Hausgeld beträgt 475,97 €, davon sind ca. 322 € umlagefähig auf den Mieter. Das Instandhaltungskonto der WEG beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 138.074,67 €.Aufgrund des klaren Grundrisses, der durchgeführten Sanierungen, der Loggia sowie der zentralen Lage eignet sich die Wohnung sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

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