Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 3

Größe 87 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche im markanten Wohnhochhaus "Langer Johann". Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1973 und bietet eine hervorragende Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Wer Freude daran hat, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu modernisieren und neu zu gestalten, findet hier die perfekte Ausgangsbasis.Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, aus einer soliden Grundlage ein ganz persönliches Zuhause zu entwickeln.Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.08.2028.Baujahr lt. Energieausweis:Energieverbrauch beträgt 115 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.Die Energieeffizienzklasse ist D.

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