Kaufpreis 249.900 €

Zimmer 4

Größe 94 m²

44309 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, in dem sich Familienleben ganz selbstverständlich entfalten kann Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet eine warme, einladende Atmosphäre und den idealen Rahmen für gemeinsame Erinnerungen und persönliche Rückzugsorte.Der Garten mit Terrasse und Schuppen schafft Raum für unbeschwerte Stunden im Freien - ein Ort zum Spielen, Entspannen und Zusammensein.Stellen Sie sich vor: gemeinsame Abende auf der Terrasse, Kinder, die unbeschwert im Garten spielen, und Räume, die flexibel auf die Bedürfnisse Ihrer Familie reagieren - all das erwartet Sie in einer ruhigen Straße im beliebten Brackel.Schon beim Betreten spürt man die besondere Geborgenheit, die dieses Haus zu einem echten Familiennest macht.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, der in den hellen Wohn- und Essbereich führt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die großzügige Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum. Die Böden im Erdgeschoss sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die den Alltag unkompliziert machen.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, insgesamt stehen Ihnen damit vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, das 1998 modernisiert wurde und mit hellen Fliesen einen frischen, freundlichen Eindruck vermittelt. Der Flur ist mit Laminat ausgelegt, die Schlafzimmer teils mit Laminat, teils mit Teppich - für eine gemütliche und pflegeleichte Gestaltung.Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 2000 ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Möglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Spielbereich oder Stauraum. LED-Spots sorgen für angenehmes Licht, und der Teppichboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Abstellflächen sowie einen separaten Waschkeller, der sowohl vom Hausinneren als auch direkt vom Garten aus zugänglich ist. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die sehr gute Energieeffizienzklasse B, die für ein Gebäude dieser Baualtersklasse einen überdurchschnittlich modernen Energiestandard darstellt und sich positiv auf die laufenden Energiekosten sowie den Wohnkomfort auswirkt.Für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2022 erneuerte Gaszentralheizung. Die Elektrik wurde 1997 modernisiert, die Kunststoff-Doppelglasfenster stammen aus dem Jahr 1986 und befinden sich in einem soliden Zustand. Die Hauseingangstür wurde ca. 1996 eingebaut. Rollläden an allen Fenstern ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.Dieses Reihenmittelhaus verbindet die Ruhe einer familienfreundlichen Straße mit großzügigen, flexibel nutzbaren Räumen und einem Garten, der Platz für Kinder, gemeinsame Aktivitäten und Erholung bietet - ein Ort, an dem Familien wachsen, lachen und Erinnerungen schaffen können.Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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