Kaufpreis 65.000 €

Zimmer 3

Größe 68 m²

45881 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier wartet Ihre nächste renditestarke Eigentumswohnung mit stabilem Mietertrag!Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Gelsenkirchen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sofort cashflow-positiven Investition sind. Auf ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine äußerst gefragte und optimal vermietbare Aufteilung mit zwei Schlafzimmern sowie einem offenen Wohn- und Kochbereich.Ein besonderes Plus ist der ruhig nach hinten ausgerichtete Balkon sowie der ebenfalls rückseitige Wohnungseingang, wodurch sich eine angenehme und abgeschirmte Wohnsituation abseits der Straße ergibt. Ein klarer Vorteil in dieser Lage und ein starkes Argument in der Vermietung.Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 400 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.800 € entspricht. Auf Basis des äußerst attraktiven Kaufpreises ergibt sich eine hervorragende Bruttorendite von ca. 8,0 %!! Besonders interessant für renditeorientierte Investoren ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial: Bei einer Mieterhöhung von 20 % ergibt sich eine Soll-Miete von 5.760 € p.a., was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 9,6 % entspricht. Damit bietet das Objekt nicht nur einen soliden Ist-Zustand, sondern auch eine klare Perspektive zur weiteren Optimierung.Dank der soliden Mikrolage, der funktionalen Grundrissgestaltung und der bereits bestehenden Vermietung handelt es sich um eine tolle Kapitalanlage mit sofortigem Einnahmestart. Zusätzlich besteht weiteres Potenzial durch die perspektivische Mietanpassungen, wodurch sich die Rendite langfristig noch weiter steigern lässt. Eine gute Gelegenheit, um sich mit vergleichsweise geringem Kapitaleinsatz ein starkes und nachhaltiges Investment im Ruhrgebiet zu sichern.

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