Kaufpreis 460.000 €

Zimmer 4

Größe 123 m²

91154 Roth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein stilvolles Reihenversatzhaus im nördlichen Ortsteil von Roth (91154) zum Verkauf anzubieten. Dieses charmante Zuhause, das 1997 in solider, traditioneller Bauweise errichtet wurde, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundriss, der die Vorteile einer Doppelhaushälfte mit einer Breite von ca. 7 m und einer Tiefe von ca. 10 m vereint.Die Immobilie umfasst eine großzügige Gebäudenutzfläche von ca. 216 Quadratmetern und ist eingebettet in ein ca. 203 Quadratmeter großes Grundstück. Zusätzlich profitieren Sie von einem Garagengrundstück (ca. 16 Quadratmeter) im gemeinschaftlichen Garagenhof sowie Miteigentumsanteilen an Wegen und Freiflächen (ca. 74 Quadratmeter), die Ihnen zusätzlichen Raum für Aktivitäten im Freien bieten.Ein hell und einladend gestalteter Eingangsbereich mit Gäste-WC heißt Sie und Ihre Besucher herzlich willkommen. Die sonnige Südterrasse sowie die dazugehörige Südloggia im ersten Obergeschoss schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Entspannen ein. Der doppelzügige Kamin ermöglicht Ihnen, verschiedene Brennstoffe zu nutzen und sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie trittschallgeschützte Geschossdecken, eine elegante Massivtreppe mit Juramarmor, stilvolle Marmorfesterbänke und hochwertige Holzfenster verleihen dem Haus seinen besonderen Charme.Das Anwesen verfügt über ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist, sowie über eine moderne Einbauküche. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Die verschiedenen Bodenbeläge - Fliesen, Parkett, Kunststoff und Marmor - tragen zur individuellen Gestaltung der Räume bei. Zudem bietet der ausbaufähige Dachbereich vielversprechende Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums.Im Untergeschoss befindet sich ein Keller, der nicht nur als Stauraum dient, sondern auch eine praktische Waschküche beherbergt. Für moderne Kommunikationsansprüche sind Anschlüsse für DSL sowie DVB-T/Antenne vorhanden. Die Versorgung mit städtischem Wasser und Strom gewährleistet höchsten Komfort.

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