Kaufpreis 480.000 €

Zimmer 5

Größe 136 m²

91154 Roth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass sie ohne größeren Aufwand bezogen werden kann. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich das zentrale Element des Hauses. Durch die im Jahr 2016 durchgeführte Wandöffnung entstand eine zeitgemäße, offene Raumstruktur mit angenehmem Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist funktional und kann bei Bedarf übernommen werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Eines der Zimmer ist mit einer Infrarotsauna aus dem Jahr 2025 ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss weitere praktische Nutzflächen, darunter eine Waschküche mit Heizungsanlage, ein Vorratsraum sowie ein Werkstattbereich. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bieten zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Maßnahmen wie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2011, die Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2012 sowie die Überarbeitung des Wohnbereichs im Jahr 2016 wurden bereits durchgeführt. Weitere Maßnahmen wie neue Bodenbeläge in den Schlafräumen im Jahr 2025 unterstreichen den fortlaufend guten Pflegezustand. Das ca. 1.220 m² große Grundstück in Hanglage bietet neben seiner Größe vor allem Struktur und Privatsphäre. Der eingewachsene Garten schafft natürliche Rückzugsbereiche und wurde im unteren Bereich im Jahr 2021 neu angelegt. Stromanschlüsse sowie Wasseranschlüsse sind dort ebenfalls vorhanden. Die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist, dass die Immobilie inklusive der vorhandenen Einrichtung veräußert wird. Dadurch ist eine sofortige Nutzung möglich, sei es zur Eigennutzung oder zur Weiterführung der bestehenden Vermietung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und direktem, überdachtem Zugang ins Haus, eine separate Lagermöglichkeit unterhalb der Garage sowie zusätzliche Nebenflächen. Aktuell wird die Immobilie im Rahmen einer RB&B-Nutzung genutzt. Eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.400 € ist darstellbar. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein sehr gepflegtes Zuhause suchen, das ohne umfangreiche Maßnahmen bezogen werden kann und gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen in der Zukunft bietet.

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