Kaufpreis 629.000 €

Zimmer 3

Größe 94 m²

50859 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Baujahr: 2023

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerDiese Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und schafft ein Wohnumfeld, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Sowohl heute als auch in Zukunft wurde bei der Planung großer Wert darauf gelegt, langfristig eine hohe Lebensqualität sicherzustellen.Bereits beim Betreten zeigt sich, dass neben der ansprechenden Gestaltung insbesondere ein nachhaltiger und zukunftsorientierter Ansatz im Mittelpunkt steht. Die barrierearme und altersgerechte Ausführung ermöglicht ein uneingeschränkt komfortables Wohnen und stellt zugleich einen bedeutenden Faktor für die langfristige Werthaltigkeit dar.Ein besonderes Merkmal ist der weitläufige Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es zur Erholung, zum Verweilen oder für entspannte Stunden im Freien. Hier lassen sich ruhige Momente zu jeder Tageszeit genießen.Auch in technischer Hinsicht entspricht die Immobilie modernen Anforderungen: Fenster mit Dreifachverglasung gewährleisten eine ausgezeichnete Energieeffizienz und tragen gleichzeitig zu einer angenehmen Ruhe im Innenbereich bei. Elektrische Verschattungssysteme ergänzen diesen Komfort und erleichtern den Alltag.Im Innenbereich überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit funktionalen Elementen wie einem geräumigen Abstellbereich, der ausreichend Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärkomponenten individuell über ausgewählte Partner zu wählen und so eine persönliche Note einzubringen.Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck des Gebäudes. Hochwertige Granitbeläge in den Fluren schaffen eine stilvolle Atmosphäre, während eine moderne Aufzugsanlage einen komfortablen, barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis in die oberen Etagen ermöglicht.Auch energetisch präsentiert sich das Objekt auf einem aktuellen Stand. Eine effiziente Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine zentrale Gasbrennwerttechnik, gewährleistet eine zuverlässige und nachhaltige Wärmeversorgung. Die Energieeffizienzklasse A steht dabei für niedrige Verbrauchswerte und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept.Die Tiefgarage bietet insgesamt 26 Stellplätze für PKW, teilweise in großzügiger Breite ausgeführt, sowie einen zusätzlichen Stellplatz für Motorräder. Bei Bedarf können ein oder mehrere Stellplätze erworben werden. Bereits vorgesehen ist zudem die technische Vorbereitung für die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge.Abgerundet wird das Angebot durch zugeordnete Kellerabteile für jede Einheit sowie zusätzliche gemeinschaftliche Nutzflächen im Untergeschoss, die weiteren Stauraum zur Verfügung stellen.

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