Warmmiete 3.530 €
Zimmer 6
Größe 186 m²
93047 Regensburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 740 €
Kaltmiete 2.790 €
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung wurde bisher als Bürofläche genutzt und wird gerade zur Wohnung umgebaut. Insofern werden viele Ausstattungen zum neuen Mietbeginn neu sein. Die Wohnung bildet das gesamte 3 OG des Hauses, somit hat sie Fenster in drei Himmelsrichtungen. Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone und eine große Dachterrasse. Im großzügigen Bad mit Fenstern gibt es jeweils 2 Waschmaschinen und Trockneranschlüsse. Zusätzlich gibt es 2 abgetrennte WC Anlagen, wodurch die Wohnung auch für eine größere WG gut geeignet wäre. Alle Räume werden von einem großzügigen Flur erschlossen, es gibt also keine Durchgangszimmer. Da sich dieser Flur zur Küche hin verbreitet, kann dieser auch gut als gemeinsamer Ess- / Aufenthaltsbereich genutzt werden. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet ( Spülmaschine und 2 Kühlschränke ) die der Mieter für die Dauer des Mietverhältnisses kostenlos zur Nutzung zur Verfügung stellt. Weiterhin befinden sich in einigen Räumen noch die sehr hochwertigen Büro - Tageslicht - Leuchten. Weiterhin ist die Wohnung mit einem Wohnungsnetzwerk ausgestattet. Energietechnisch ist die Wohnung sehr gut konzipiert. Die Wärmeerzeugung erfolgt über ein Blockkraftheizwerk, in den einzelnen Räumen befinden sich Lüfter mit Wärmerückgewinnung. Die kalkulierte Betriebskostenvorauszahlung von monatlich € 740,00 geht von einer Vollnutzung mit 6 Personen aus. Bei z.B. einer geringeren Belegung kann die Vorauszahlung angepasst werden, sobald die erste Jahresverbrauchsabrechnung erstellt ist. Die Wohnung ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Der Aufzug fährt bis in die hauseigene Tiefgarage. In dieser stehen für die Wohnung maximal 6 Stellplätze zur Verfügung. Es besteht kein Zwang zur Anmietung einer bestimmten Zahl von Stellplätzen.