Kaufpreis 179.000 €

Zimmer 2

Größe 49 m²

86633 Neuburg a.d. Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung, welche im Jahr 2026 kernsaniert wurde. Sämtliche Ausstattungsmerkmale, von der Wohnungseingangstüre bis zur Elektrik, wurden vollständig erneuert. Auch die in der Wohnung befindliche Therme wurde durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Rücklagen der Wohnung belaufen sich auf 3.296 € (Stand 31.12.2024). Die Verwaltung des Gebäudes erfolgt durch die Hausverwaltung Zerbe. Die Häuser mit den Nummern 18 und 20 werden gemeinsam verwaltet und abgerechnet. Aktuell werden mögliche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geprüft. Auf Grundlage einer Energieberatung sollen konkrete Maßnahmen anhand vorliegender Angebote in der nächsten Eigentümerversammlung vorgestellt und diskutiert werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 148 € inklusive Rücklagenbildung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden direkt über die innenliegende Gastherme mit dem Bewohner abgerechnet.Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus eines der beiden Schlafzimmer erreichbar ist. Aufgrund seiner Größe eignet sich dieses ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Direkt angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche (Nolte). Diese verfügt über hochwertige Markengeräte von Bosch sowie eine Spülmaschine und eine Dunstabzugshaube. Angrenzend befindet sich das zweite Schlafzimmer, das sich ideal als Hauptschlafzimmer nutzen lässt. Ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage (zzgl. 10.000 €) direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

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