Kaufpreis 248.500 €

Zimmer 2

Größe 71 m²

42115 Wuppertal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutet, charmant und außergewöhnlich geschnitten:Diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnkonzept, das sich angenehm vom Gewöhnlichen abhebt. Auf zwei Ebenen entfaltet sich hier ein Zuhause mit viel Atmosphäre, klarer Struktur und einem besonderen Wohngefühl. Die Kombination aus Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden, verbunden über eine geschmackvolle Holztreppe, verleiht der Wohnung Charakter, Tiefe und Individualität.Schon beim Betreten fällt die helle und offene Wirkung der Räume auf. Große Lichtflächen, die angenehme Raumhöhe im oberen Bereich und die durchdachte Aufteilung schaffen ein Wohnambiente, das zugleich modern, gemütlich und stilvoll wirkt. Ergänzt wird dieses besondere Raumgefühl durch eine Dachterrasse mit ca. 13 m² Fläche, die einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen unter freiem Himmel einlädt.Wohnen mit Charakter auf zwei EbenenDer Hauptwohnbereich im Dachgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Offenheit und einem harmonischen Zusammenspiel der einzelnen Räume. Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit Herd, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.Ein echtes Highlight ist die obere Ebene im Spitzboden. Dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich hervorragend als Schlafbereich mit integriertem Homeoffice-Platz oder als Schlafzimmer mit separater Ankleide gestalten. Dadurch entsteht eine wohnlich abgesetzte Rückzugsebene mit besonderem Flair.Zusätzlicher Stauraum steht über den Dachspeicher zur Verfügung, der bequem über eine Ausziehleiter erreichbar ist. Dieser Bereich ersetzt in funktionaler Hinsicht einen klassischen Kellerraum auf praktische Weise.Das großzügig geschnittene Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel. Ausgestattet mit:- Badewanne- separater Dusche- Waschbecken- WCbietet es ein angenehmes Maß an Platz und Alltagstauglichkeit.Auch die Materialwahl der Wohnung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Der helle Fliesenboden wirkt freundlich, zeitlos und elegant. Gerade in Kombination mit den Lichtverhältnissen unterstreicht er die offene Wirkung der Räume und passt hervorragend zu modernen wie klassischen Einrichtungsstilen. Darüber hinaus überzeugt er durch seine robuste und pflegeleichte Beschaffenheit.Im Gemeinschaftskeller stehen außerdem ein Trockenraum sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.In den vergangenen fünf Jahren wurden an der Wohnung und an den Außenbereichen mehrere relevante Maßnahmen durchgeführt, die sowohl den Wohnkomfort als auch die bauliche Qualität nachhaltig verbessern:- Austausch sämtlicher Holzfenster durch neue, hochwertige Fenster- Erneuerung des Fliesenbelags auf der Dachterrasse- Montage neuer Balkongeländer im Zuge der Terrassensanierung- Fachgerechte Befestigung der Geländer gemäß aktuellem bautechnischen Standard, seitlich an der Betondecke und nicht auf dem FliesenbelagDiese Investitionen tragen zur optischen Aufwertung, Substanzsicherung und langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei.Vermietung / KapitalanlageDie Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 730,00 €.Damit ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit mittelfristiger Perspektive interessant.

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