Kaufpreis 4.780.000 €

18055 Rostock

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Rahmen eines Secret Sales bieten wir ein vielseitiges Immobilieninvestment in innerstädtischer, stark nachgefragter Lage von Rostock an. Das Investment umfasst mehrere Mehrfamilienhäuser sowie ein Wohn- und Geschäftshaus inklusive ergänzender Nebengebäude und vereint damit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.Insgesamt verfügt das Portfolio über 28 Wohneinheiten, ergänzt durch 5 Gewerbeeinheiten, 3 Lagerflächen sowie 7 Stellplätze. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 1.683 m² Wohnfläche sowie rund 504 m² Gewerbe- und Lagerfläche. Der Gewerbeanteil ist mit etwa 15 % der Jahresnettokaltmiete bewusst moderat gehalten, wodurch der wohnwirtschaftliche Charakter klar im Vordergrund steht und gleichzeitig eine sinnvolle Nutzungsdiversifikation gegeben ist.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt 233.400 €, was einem Faktor von 20,48 entspricht. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine solide und nachhaltig ausgerichtete Ertragsstruktur mit Entwicklungsperspektive.Der Standort überzeugt durch seine urbane Prägung, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus stabiler Vermietungssituation und funktionaler Objektstruktur macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren.Weiterführende Unterlagen, detaillierte Objektinformationen sowie Mietaufstellungen stellen wir Ihnen gerne nach Eingang einer qualifizierten Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

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