Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 8
Größe 165 m²
66484 Großsteinhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine sehr interessante Liegenschaft für Handwerker und Kapitalanleger. Das ursprünglich ca. im Jahr 1850 erbaute Gebäude wurde nach einem Brand 1991 neu aufgebaut. Im Erdgeschoss stehen insgesamt 204 m² Gewerbefläche zur Verfügung die bisher in zwei Einheiten aufgeteilt sind: eine Büroeinheit und eine Gewerbefläche von 90 m² und eine Werkstatt/Halle mit einer Fläche von 114 m². Ideal für einen Handwerksbetrieb mit Lagerbedarf. Zusätzlich sind zwei Wohneinheiten mit insgesamt 165 m² Wohnfläche vorhanden. Diese teilen sich wie folgt auf: 4-Zimmer Wohnung im 1.OG mit 91 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer Wohnung im DG mit 74 m² Wohnfläche Unter Berücksichtigung durchschnittlicher Vergleichsmieten wäre es nachhaltig möglich eine jährliche Gesamtmiete von ca. 26.000,- EUR zu erzielen. Ein Kapitalanleger würde somit eine sehr interessante Mietrendite in Bezug auf den Kaufpreis generieren. Bei einer gewerblichen Nutzung z.B. durch einen Handwerker für die Räume im EG wären die zusätzlichen Mieteinnahmen der Wohnungen eine hervorragende Unterstützung der eigenen Investition. Unter Einbeziehung der Mieteinnahmen ist der eigene Aufwand sehr überschaubar. Die Eigentümer haben vorsorglich eines Eigentümerwechsels die Wohnung im Dachgeschoss und den Gewerbeteil im EG Halle/Werkstatt nicht neu vermietet damit ein neuer Eigentümer seine Vorstellungen umsetzen kann.