Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 12
Größe 318 m²
64832 Babenhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI !Dieses Immobilie-Pärchen auf sehr großem Grundstück ist ein ganz besonderes Angebot, das seltene Flexibilität und Perspektive bietet:Ein Bungalow als geräumiges und gemütliches Zuhause auf einem großzügigem Grundstück und, nebenan, ein weiteres Zweiparteienhaus.Beides zusammen ist ideal für große Familien, Mehrgenerationen, Arbeiten & Wohnen, Vermietung oder - dank der Lage - auch für eine gewerbliche Nutzung wie Gastronomie geeignet.Kernstück ist der gepflegte Bungalow (Bj. 1986) mit ca. 123 m² Wohnfläche und 117m² Nutzfläche mit 2 wohnlich nutzbaren Souterrainräumen.Hier lässt es sich komfortabel und durchdacht wohnen - ideal als Hauptwohnsitz für Paare und Familien verschiedener Generationen. Eine großzügige Terrasse samt Garten rundet das Angebot ab.Das Zweiparteienhaus (Bj. 1954) mit ca. 195 m² Wohn- und Gewerbefläche sowie 57m² Nutzfläche plus innenliegender Garage eröffnet zusätzliche Perspektiven!Die Wohn- und Gewerbeeinheit wurde seinerzeit als Gaststätte mit Betreiberwohnung genutzt. Hier sind die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten denkbar.Das Gebäude bedarf jedoch einer grundlegenden Modernisierung.Der Angebotspreis von 899.000 € steht in einem besonders attraktiven Verhältnis zum Grundstück: Bei rund ca. 1.830 m² Grund und einem aktuellen Bodenrichtwert 2026 von 400 €/m² ergibt sich bereits ein wesentlicher Anteil des Wertes aus dem Grundstück selbst.Insgesamt finden Sie hier also eine seltene Kombination aus Grundstück, Bestand und Entwicklungsspielraum.Flexible Erwerbsmöglichkeiten!Die beiden Häuser stehen auf jeweils eigenen Flurstücken - somit besteht bei Bedarf auch die Möglichkeit eines separaten Erwerbs. Details und Preise hierzu gerne auf Anfrage.Wir freuen uns, wenn Ihnen unser Angebot zusagt. Bitte nehmen Sie gerne Kontakt für weitere Informationen oder Besichtigungstermine mit uns auf.Noch ein Hinweis zu den Bildern: Einige der dargestellten Innenbilder wurden mittels KI "geleert", um Ihnen einen besseren Eindruck von den Raumgrößen und Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln.So funktioniert es
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