Kaufpreis 1.149.000 €

Zimmer 6

Größe 160 m²

85748 Garching b. München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Baujahr: 1999

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses top geschnittene Reiheneckhaus in gefragter Lage von Garching bei München überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und hochwertigem Wohnkomfort. Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.Das im Jahr 1999 errichtete Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 mögliche Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Ein Grundofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre sowie eine Möglichkeit, die Gasheizung zu unterstützen und so die Energiekosten zu senken. Die Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.Der Dachspitz ist als Hobbybereich ausgebaut und gut nutzbar. Technisch hat das Haus einiges zu bieten. Das Haus verfügt über eine Photovoltaik-Anlage inklusive Batteriespeicher und eine Brauchwasser-Wärmepumpe. Die Steuerung der Rollladen und Heizkörper wird unterstützt durch Smart-Home Technologie, z.B. werden Heizkörper abgeschaltet, wenn Fenster geöffnet werden. Die gewünschte Raumtemperatur kann von unterwegs überprüft und eingestellt werden. Die Rollladen können mit dem Smartphone auch aus der Ferne bedient werden.Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für alle, die kurzfristig ein neues Zuhause in einer der gefragtesten Lagen im Münchner Norden suchen. Diese Immobilie vereint eine familienfreundliche Wohnsituation mit solider Bauqualität.Mit dem Haus werden zwei Tiefgaragenstellplätze verkauft. Die Tiefgarage erreicht man bequem über eine Treppe direkt neben dem Haus. Das Grundstück ist etwas Besonderes. Es handelt sich um ein abbezahltes Erbbraurecht innerhalb einer WEG. Somit ist das Erbbaurecht OHNE die üblichen monatlichen Belastungen, somit nahe an einem Volleigentumsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis 2148 ( und ist bis dahin ohne Zahlung ), somit ein Grundstück, dass noch über Generationen genutzt werden kann.

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