Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 6

Größe 172 m²

65510 Hünstetten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1972 errichtet und präsentiert sich als Kombination aus massiv gebautem Kellergeschoss und einem darauf aufgesetzten Fertighaus. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten sowie technisch zeitgemäßen Zustand. So wurden die Fenster überwiegend im Zeitraum von ca. 2022 bis ca. 2025 erneuert und verfügen über eine zwei- bis dreifache Verglasung, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Ergänzend hierzu erfolgte eine umfassende Außendämmung ca. in den Jahren 2022 bis ca. 2024 sowie die Erneuerung der Außenabdichtung ca. im Jahr 2022. Das Dach aus dem Baujahr wurde gedämmt.Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung ca. aus dem Jahr 2007 des Qualitätsherstellers Hargassner, welche eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Die Leitungen wurden bereits ca. um das Jahr 2000 erneuert, während die Badezimmer in mehreren Etappen (ca. 2000, 2010 und zuletzt 2024) modernisiert wurden und somit einen zeitgemäßen Standard bieten.Im Innenbereich wurden die Böden größtenteils ca. im Jahr 2016 erneuert. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten elektrische Raffstores, die ebenfalls zwischen ca. 2022 und ca. 2025 installiert wurden.Die Immobilie verfügt über zwei großzügige Terrassen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bieten. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einliegerwohnung im Souterrain sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Dadurch ergeben sich bis zu drei separate Wohneinheiten, was die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige und umfangreich modernisierte Immobilie mit großem Potenzial, die sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Perspektiven bietet.

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