Kaufpreis 499.500 €

Zimmer 8

Größe 215 m²

32657 Lemgo

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Baujahr: 1840

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie in Lemgo-Brake vereint den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit einem durchdachten Nutzungskonzept und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.Das ursprünglich zwischen 1840 und 1850 erbaute Fachwerkhaus wurde zwischen 1988 und 1992 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernen Zustand. Die Kombination aus charakteristischer Holzrahmenfassade und zeitgemäßer Ausstattung - wie Doppelverglasung, Fußbodenheizung und gedämmten Dachschrägen - sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Das Gebäude ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Während die Hauptwohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Kamin sowie Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten auch für eine klassische Vermietung geeignet ist, wird die zweite Einheit bereits WG-ähnlich genutzt und bietet mit vier Zimmern, zwei Bädern und offener Küche optimale Voraussetzungen für eine rentable Einzelzimmervermietung.Besonders interessant für Investoren ist die Möglichkeit, die bestehende Aufteilung neu zu denken: Durch die Integration der Hauptwohnung in das bestehende WG-Konzept kann die gesamte Immobilie vollständig als Wohngemeinschaft genutzt und somit die Mietrendite deutlich gesteigert werden. Die vorhandene Raumstruktur bietet hierfür eine sehr gute Grundlage.Ein weiteres Potenzial bietet das separate Nebengebäude mit ca. 118 m² Fläche. Aktuell als Gewerbeeinheit genutzt, eröffnet es zusätzliche Einnahmequellen. Alternativ besteht - vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung - die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnraum, wodurch sich die Gesamtrendite weiter optimieren lässt.Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial.Sie haben Interesse?Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute!

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